关于出让地块开发建设期限延期管理规定的通知 【转自原市国土房管局网站】

发布日期：2009-03-12

各区县国土资源管理局、天津土地交易中心、各有关单位：     

      　　为加强出让地块开发建设管理，维护土地出让合同严肃性，促进出让地块尽快开发建设，按照“明确职责、规范管理”的原则，就出让地块开发建设期限延期管理规定通知如下：     

      　　一、土地使用权受让人应当按照土地出让合同约定的开工、竣工期限开发建设。     

　　二、土地使用权出让后，受让人按照出让合同规定缴齐土地出让金及有关税费，土地管理部门核发《建设用地批准书》和无地上物的《国有土地使用证》。其中：     

　　《建设用地批准书》必须注明有效期为自核发之日起至土地出让合同规定的竣工期限止。     

　　无地上物的《国有土地使用证》要注记开工、竣工时间，证书有效期。有效期为竣工日期后三个月。     

      　　三、受让人不能按期开发，需要延长开发建设期限的，必须向土地管理部门提出申请。     

　　未经申请且超出出让合同约定竣工期限的，《建设用地批准书》和无地上物的《国有土地使用证》的有效期不再延期，过期自行作废。     

      　　四、因拆迁、规划设计等原因需要延长开、竣工时间的，应按以下情况办理：     

　　（一）受让人已经取得《建筑设计方案审定通知书》，未领取《建设工程规划许可证》的，土地出让合同约定的开、竣工时间可以按照规划批准文件的时间顺延半年重新确定。     

　　（二）受让人已经领取《建设工程规划许可证》的，出让合同约定的竣工时间可自《建设工程规划许可证》批准时间，按照原出让合同中约定的开工至竣工期间的时间进行顺延。     

　　（三）根据以上开、竣工时间的调整，出让地块的《建设用地批准书》和无地上物的《国有土地使用证》的有效期，可以在原规定有效期的基础上，根据重新确定的竣工时间进行顺延。     

　　（四）以上（二）、（三）延期事项，受让人凭《建筑设计方案审定通知书》和《建设工程规划许可证》到土地管理部门申请办理《建设用地批准书》和无地上物的《国有土地使用证》延期批准手续，不再重新签订土地出让补充合同。     

      　　特此通知     

天津市国土资源和房屋管理局
二〇〇六年八月二十五日