关于印发《关于支持企事业单位利用现有用地改造建设的有关意见》的通知【转自原市国土房管局网站】

发布日期：2008-06-06

各区县国土资源分局、规划局、国土资源滨海分局、市区分局、天津土地交易中心、各有关单位：

　　为贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008] 3号）精神，充分利用现有建设用地，提高土地利用效率，促进我市经济又好又快发展。

　　结合我市实际情况，现将《关于支持企事业单位利用现有用地改造建设的有关意见》印发给你们，请遵照执行。

　　二〇〇八年五月五日

　　关于支持企事业利用现有用地

　　改造建设的意见

　　为贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008] 3号）精神，促进我市经济又好又快发展。现就支持企业事单位利用现有用地改造建设提出如下意见：

　　一、鼓励工业企业节约集约用地。根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》，对现有工业生产项目（不包括工业房地产开发项目、工业销售及附属设施项目等）用地，鼓励企业在不增加建筑密度的前提下提高土地利用率和增加容积率。凡符合城市规划、不改变用途且未纳入土地整理储备范围的，可直接申请办理规划审批手续，不再调整用地批准文件。其中，以出让方式取得建设用地使用权的，不再增收土地出让金；以划拨方式取得建设用地使用权的，可维持原划拨供地方式。

　　二、支持各类企业办公、商业、研发用地项目改造建设。通过出让等有偿使用方式取得建设用地使用权的企事业单位，在符合城市规划且不改变土地用途前提下，利用现有建筑接层建设或改扩建，建筑面积不超过原合同约定规模的，可直接申请办理规划审批手续；建筑面积不超过原合同约定规模

　　1倍的，用地单位取得建设工程规划设计要求，增加建筑面积按照评估确认地价的30%缴纳土地出让金（或相应调整租金、作价入股金额）后，申请办理相关规划审批手续，且增加后的建筑规模原则上不再做调整，并在规划条件和土地有偿使用合同（包括补充合同、协议）中进行约定；若五年内确须改变建筑规模的，按《天津市国有土地有偿使用办法》（津政发[2003]51号）执行。

　　三、鼓励停车设施建设。已出让项目停车设施不满足有关规范要求的，鼓励建设单位通过调整建筑内部功能增加停车设施，在经营性项目建筑面积不增加的前提下，停车设施面积不计入规划条件和出让合同确定的总建筑规模，但建成后不得擅自改变用途。需独立新建停车楼（场）的，按《关于规范停车楼（场）项目建设和用地管理暂行办法》（津政发[2006]109号）执行。

　　以上企事业单位改造项目不得占用现有绿地，保证项目的绿地及公共空间的要求。