项目所在地区：天津市滨海新区
一、招标条件
本项目杭州道街洋货市场片区城市更新项目实施主体招标已由滨海新区人民政府批准，招标人为天津市滨海新区人民政府杭州道街道办事处、天津市规划和自然资源局滨海新区分局。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
范围：本次招标项目划分为1个标段。
招标范围为杭州道街洋货市场片区城市更新项目实施主体招标。具体内容详见招标文件及招标项目要求。
规模：杭州道街洋货市场片区城市更新项目实施主体招标。具体内容详见招标文件及招标项目要求。
三、投标人资格要求
杭州道街洋货市场片区城市更新项目实施主体招标的投标人资格能力要求：
1. 具有独立承担民事责任的能力，具有独立法人资格；
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（需提供会计师事务所出具的投标企业2023年的财务审核报告复印件）；
3. 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，可提供2023年至投标截止前任意三个月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；
4. 近三年内，在经营活动中没有重大违法记录，在市场监管等部门没有重大违法违规记录；
5. 应有良好的财务状况，根据项目规模要求提供资金证明，需具有与项目相匹配的资金及融资能力，且实缴注册资本金应不低于项目总投资额的20%。
6. 具有较强投资能力，根据项目规模要求提供银行资信证明，以及开发资金来源证明承诺书；
7. 业绩要求：近三年内，具有酒店或写字楼或商场相关商业资产的运营业绩，并提供相应证明资料；
8. 为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格；
9. 法律、行政法规规定的其他条件。
上述资格要求中第4、5、6、9项投标人需根据自身情况如实书面承诺，如招标人发现投标人存在虚假承诺的情况，将没收投标人投标保证金，并依法追究法律责任。
四、招标文件的获取
1. 获取时间：从2025年2月28日到2025年3月7日。(法定公休日，法定节假日除外，如有变更另行通知)，每日上午08时30分至12时00分，下午13时30分至16时00分（北京时间）。
2. 获取招标文件的地点：现场获取，天津市滨海新区恂园西里25号楼一层招标部。
3. 获取招标文件的方式：本项目采取现场购买获取文件的方式，具体流程如下：①加盖单位公章的企业营业执照副本复印件；②投标代表为法定代表人的提供法定代表人资格证明书原件、法定代表人身份证复印件并加盖单位公章；③投标代表为授权委托人的提供法定代表人资格证明书（含加盖单位公章的法定代表人身份证复印件）、授权委托书、被授权人身份证复印件并加盖单位公章。
4. 招标文件的售价：招标文件售价为1000元/本，未在规定时间内进行项目登记且交费购买文件的投标人不具备参与投标资格。招标文件一经售出，概不退还。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年3月25日上午09时30分
递交方式：天津市滨海新区国泰大厦纸质版文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年3月25日上午09时30分
开标地点：天津市滨海新区国泰大厦
七、其他
1. 报名时间：从2025年2月28日08时30分到2025年3月7日16时00分。逾期不接受报名。
2. 报名方式：现场报名。
3. 招标方式：公开招标。
4. 公告发布媒介：本次招标公告发布在天津市公共资源交易网
（http://ggzy.zwfwb.tj.gov.cn）。
5. 工期要求：签订《洋货市场片区城市更新项目开发协议书》之日起8年内完成全部地块的开发工作，如遇特殊情况，另行商定。
6. 工程质量要求：符合国家验收规范合格标准。
7. 投标单位不足3家的，转为谈判方式，按照如下程序执行：
7.1 投标报名单位仅为1家时，向唯一报名单位发出谈判文件，要求在规定时间内提交响应文件，并组建谈判小组对该单位进行资格审查、城市更新实施能力评估，重点对规划方案、产业导入方案、更新安置方案、资金平衡、开发时序和开发时限方案等内容进行综合打分，形成谈判报告，确定实施单位。
7.2 投标报名单位为2家时，向投标报名单位发出谈判文件，要求在规定时间内提交响应文件，并组建谈判小组对该单位进行资格审查、城市更新实施能力评估，重点对规划方案、产业导入方案、更新安置方案、资金平衡、开发时序和开发时限方案等内容进行综合打分，形成谈判报告，确定最优的单位作为城市更新实施单位。
7.3 投标报名单位大于等于3家，且投标报名单位均已购买招标文件，但开标时不足3家，参照第7.1及7.2相关内容，直接转为谈判方式，确定实施单位。
7.4 投标报名单位大于等于3家，且投标报名单位均已购买招标文件，并按招标文件要求参加开标，但在评标阶段满足招标文件评审要求或综合得分60分以上的不足3家，参照7.1及7.2相关内容，直接转为谈判方式，确定实施单位。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为司法、纪检部门。
九、联系方式
地址：天津市滨海新区杭州道街道中心北路1709号
联系人：席工
电话：022-25355951
电子邮件：/
招标人：天津市规划和自然资源局滨海新区分局
地址：天津市滨海新区国泰大厦9楼
联系人：杨工
电话：022-66371026
电子邮件：/
招标代理机构：北京泛华国金工程咨询有限公司
地址：天津市滨海新区恂园西里25号楼
联系人：高岩
电话：022-66365710
电子邮件：fhgj2023@163.com
2025年2月28日
津公网安备12010102000518号