滨海新区海滨街道大港油田花园路片区
城市更新项目实施主体招标
（项目编号：滨海新区更新2025-01）
项目所在地区：天津市滨海新区
一、招标条件
本项目滨海新区海滨街道大港油田花园路片区城市更新项目实施主体招标已由项目审批机关批准，招标人为天津市滨海新区人民政府海滨街道办事处、天津市规划和自然资源局滨海新区分局。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
范围：本次招标项目划分为1个标段。
招标范围为海滨街道大港油田花园路片区城市更新项目实施主体招标，实施主体中标后具体负责更新范围内的更新安置、取得土地使用权、投资、融资、建设实施（勘察、设计、施工等）、招商、运营等工作。
规模：本项目城市更新方式为拆除重建、提升改造兼有，计划拆除建筑3.01万㎡，新建计容建筑规模不超过5.7426万平方米。
三、投标人资格要求
（一）具有独立承担民事责任的能力，具有独立法人资格；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（需提供会计师事务所出具的投标企业近一年财务审核报告复印件）；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具备房地产开发经验，具备与地块相匹配的产业布局、导入民生综合服务等相关经验，提供相关证明材料；
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，可提供2024年至投标截至前任意三个月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料；
（五）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录，在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在因企业原因造成的闲置土地一年以上、违法用地等情况；
（六）具有房地产开发资质三级及以上资质，需提供资质证书或行业主管部门出具的证明文件复印件加盖公章；
（七）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》【法（2016）285号2】和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格。
（八）投标人股东或股东旗下子公司具备上述资格能力要求，可视作投标人具备上述资格能力，须提供相应资料及子公司股权证明文件。
（九）本项目接受联合投标，应符合以下要求。
1.联合体投标的需签订联合体协议书，明确联合体牵头人和联合体成员各方的权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；
2.联合体各方不得再以自己名义单独或组成新的联合体在同一项目投标：
3.联合体中任一方具备上述资格能力，视作联合体具备上述资格能力。
上述要求投标人需根据自身情况如实书面承诺，如招标人发现投标人存在虚假承诺的情况，将没收投标人投标保证金，并将虚假投标人列入滨海新区失信名单。
四、招标文件的获取
1.获取时间：从2025年01月22日08时30分到2025年01月27日16时00分。
2.获取招标文件的方式：网上获取招标文件。投标人在规定的时间内将“营业执照复印件及投标人授权委托书”原件扫描件发送至采购代理机构邮箱tjdgytzx@163.com（邮件主题为项目名称+投标人名称）并致电采购代理机构联系人确认资料发送情况，确认后按本公告规定的采购文件售价向指定账号电汇购买采购文件款，并将汇款底单发送至招标机构邮箱后获取招标文件。
3.招标文件的售价：招标文件售价为1000元/本，未在规定时间内进行项目登记且交费购买文件的投标人不具备参与投标资格。招标文件一经售出，概不退还。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年02月11日上午09时30分
递交方式：天津市滨海新区土地发展中心一楼会议室（天津市滨海新区北塘经济区福地商务园1-4）纸质版文件递交。
六、开标时间及地点
开标时间：2025年02月11日上午09时30分
开标地点：天津市滨海新区土地发展中心一楼会议室（天津市滨海新区北塘经济区福地商务园1-4）
七、其他
7.1报名时间:从2025年01月22日08时30分到2025年01月27日16时00分。逾期不接受报名。
7.2报名方式：网上获取招标文件。
7.3招标方式：公开招标
7.4公告发布媒介：本次招标公告发布在天津市公共资源交易网
（http://ggzy.zwfwb.tj.gov.cn）或天津市规划和自然资源局官方网站（https://ghhzrzy.tj.gov.cn/）。
7.5工期要求：项目计算期20年，其中：建设期4年，产业导入及运营期16年。
7.5.1具体年度实施计划如下：
（2）城市市容提升改造：2025年至2026年；
（3）市政基础设施建设：2025年至2027年。
（4）产业建设运营：2029年至2044年；
7.5.2具体年度投资计划如下：
（1）2025年计划完成投资25321万元；
（2）2026年计划完成投资11965万元；
（3）2027年计划完成投资21402万元；
（4）2028年计划完成投资22135万元；
7.6工程质量要求：符合国家验收规范合格标准。
7.7 投标单位不足 3 家的，转为谈判方式，招标文件转为谈判文件，按照如下程序执行：
7.7.1 投标报名单位仅为 1 家时，向唯一报名单位发出谈判文件，要求在规定时间内提交响应文件，并组建谈判小组对该单位进行资格审查、城市更新实施能力评估，重点对规划方案、产业策划方案、更新安置补偿方案、政府收益等内容进行综合打分，形成谈判报告，确定实施单位。
7.7.2 投标报名单位为 2 家时，向投标报名单位发出谈判文件，
要求在规定时间内提交响应文件，并组建谈判小组对该单位进行资格审查、城市更新实施能力评估，重点对规划方案、产业策划方案、更新安置补偿方案、政府收益等内容进行综合打分，形成谈判报告，综合得分最高的单位作为城市更新中标实施单位。
7.7.3 投标报名单位大于等于 3 家，且投标报名单位均已购买招标文件，但开标时不足 3 家，参照第 7.7.1 及 7.7.2 相关内容，直接转为谈判方式，确定实施单位。
7.7.4投标报名单位大于等于3家，且投标报名单位均已购买招标文件，并按招标文件要求参加开标，但在评标阶段满足招标文件评审要求或综合得分60分及以上的不足3家，参照7.7.1及7.7.2相关内容，直接转为谈判方式，确定实施单位。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为司法、纪检部门。
九、联系方式
招 标 人：天津市滨海新区人民政府海滨街道办事处
地 址：天津市滨海新区大港油田幸福路3666号
联 系 人：王忠龙
电 话：13132295303
招 标 人：天津市规划和自然资源局滨海新区分局
地 址：国泰大厦 9 楼
联 系 人：杨欣傲
电 话：022-66371026
招标代理机构：天津大港油田工程咨询有限公司
地 址：天津市滨海新区大港三号院油田地质研究院招标中心
联 系 人：孔锐
电 话：18622172776
电子邮件：tjdgytzx@163.com
2025年01月21日
津公网安备12010102000518号