天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）《天津市工业用地招标拍卖挂牌出让管理办法》（津政办发〔2019〕22号）《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市河北区人民政府批准，天津市规划和自然资源局河北分局负责组织实施编号为津北圣（挂）G2023-001号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，天津市土地利用事务中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。天津市公共资源交易中心负责挂牌出让地块的现场交易工作的见证、提供交易场所，维护交易活动现场秩序，接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订成交确认书，发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该地块位于河北区圣贤道与广贤路交口东北侧，其四至为：东至群贤路，南至圣贤道，西至广贤路，北至聚贤道（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平、土地权利清晰。
地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留（除各类架空管线），对不需要保留的，由河北区土地整理中心负责予以解决。
二、土地使用条件及其他要求
该地块出让土地面积32466.4平方米，土地用途为工业用地，容积率≤2.0，地上建筑面积64932.8平方米，绿地率=20%，建筑密度≤55%，准入产业类别为C制造业。
该地块的国有建设用地使用权出让年期为50年，挂牌起始价为人民币5600万元。
其他要求：
1.该地块的竞得单位在取得土地使用权后需满足以下要求：
（1）单位面积土地年产出率应不低于约2000万元/亩；
（2）年地均税收额应不低于50万元/亩；
（3）该工业用地项目投资总额不少于4亿元，即单位面积土地投资强度不小于约12320万元/公顷。
2. 该地块公共设施配置、其他规划要求以及有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。
3. 该地块需配建2000㎡邮政支局。
4.其他规划与建设要求详见《规划条件通知书》及其附件。
5. 该地块的开发建设须符合规划建设管理部门的有关要求。
6.该地块应符合《天津市人民政府办公厅转发市国土房管局关于促进土地节约集约利用实施意见的通知》（津政办发〔2014〕78号）、天津市地方标准《天津市建设项目用地控制指标》（DB12/T598-2015）和自然资源部《工业项目建设用地指标》（自然资发〔2023〕72号）的相关控制指标要求。
7.环保要求：该地块应符合国家及天津市环保的有关要求。
8. 该地块行政办公及生活服务设施的用地面积占总用地面积的比例按照《天津市人民政府办公厅关于印发天津市推进产业用地高质量规划利用管理规定的通知》（津政办规〔2022〕12号）的相关要求执行。
9. 该地块严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
10该地块须满足《规划条件通知书》中规划设计的相关要求。
该地块准入产业类别为制造业，代码为C（《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）），且项目未被列入《禁止用地项目目录（2012年本）》、《限制用地项目目录（2012年本）》。按照自然资源部《工业项目建设用地指标》（自然资发〔2023〕72号），该准入产业类别建筑系数应大于等于40%。
11.受让人须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。
12.受让人须自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于全部土地出让金的50%，自土地出让合同签订之日起60日内缴齐全部土地出让金。
13.该地块不接受联合竞买。
14.竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，须与河北区人民政府签订《张兴庄“人工智能+车联网”产业园项目产业发展监管协议》。（联系人：杨先生；联系电话：（022）26292001）
15.竞买人报名参与竞买前，须与河北区联系，依据《河北区张兴庄相关地块产业准入技术论证报告》编制完成地块产业发展方案，承诺在项目开发建设期间，引进车联网、人工智能等领域优势企业15家以上（含15家），并在河北区注册。（联系人：杨先生；联系电话：（022）26292001）
三、竞买人资格要求及其他要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）。
竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；
5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞得人企业法人营业执照注册地不在河北区的，应按照规定在河北区注册新公司，并由该新公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。
竞买人须交付竞买保证金人民币1120万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或跨境人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2023年8月25日16:30，竞买申请报名截止时间为2023年8月25日17:30。
具体申请竞买办法和相关条件请参阅挂牌文件《竞买须知》。
四、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2023年7月28日至2023年8月17日，自2023年8月1日至2023年8月25日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市场(天津市和平区曲阜道88号)或天津市规划和自然资源局河北分局获取挂牌文件。
五、挂牌时间和地点
该地块挂牌时间自2023年8月18日至2023年8月28日 下午2:45，在天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。
若在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人提出竞买申请的，须在挂牌截止日2023年8月28日 下午2:45前到天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）进行现场报价，参加现场竞价活动。
六、挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍。
七、确定竞得人的方式
按照价高者得的原则确定竞得人。
八、其他
本公告未尽事宜详见该地块挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。
九、联系方式
咨询联系单位：天津市规划和自然资源局河北分局
联系人：杨先生 联系电话：（022）26292001
获取挂牌文件咨询:
联系人：孙女士 联系电话：（022）23195966
竞买报名咨询:
联系人：王先生 联系电话：（022）23195981
天津市规划和自然资源局河北分局
2023年7月28日
津公网安备12010102000518号