天津市国有建设用地使用权挂牌出让
公告
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津市土地利用事务中心负责组织实施编号为津西文（挂）2022-015号地块城市更新项目国有建设用地使用权的公开挂牌出让。天津市土地利用事务中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。天津市公共资源交易中心负责挂牌出让地块现场交易工作的见证、提供交易场所，维护交易活动现场秩序，接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订成交确认书，发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该地块为河西区柳林城市更新一期项目，位于河西区文瀚道与柳营路交口，其四至为：东至长湖路，南至国盛道，西至柳营路，北至文瀚道（以挂牌出让文件附图为准）。
该地块已完成原地上（下）建筑物、构筑物拆除清理工作。地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案予以保留，对不需要保留的，由天津城市基础设施建设投资集团有限公司负责予以解决。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积25272平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：
规划用地 性质 | 规划用地面积 （平方米） | 地上建筑面积（平方米） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） |
二类居住 用地 | 25272 | 60652 | ≤2.4 | ≥40 | ≤20 |
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为29600万元，该起始价不含土地整理成本。
其他要求：
1.地块内含商业服务业网点900平方米
2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。
3.其他规划要求详见《规划条件通知书》。
4.居住用地容积率大于1.0。
5.受让人自出让合同签订之日30日内缴纳不低于50%的土地出让金，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金；
6.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。
7.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。
8.受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组批复的柳林街区城市更新项目实施主体签订柳林街区城市更新项目70号地块相关协议书，明确公共要素供给等内容。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为34000万元，该最高限价不含土地整理成本。
竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。
四、竞买人资格要求
具有房地产开发资质的企业方可参与竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外）。
竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；
5、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞买人须交付竞买保证金人民币5920万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或跨境人民币支付竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2023年2月6日16:30，竞买申请报名截止时间为2023年2月6日17:30。竞买人在缴纳竞买保证金时，必须备注所参与竞买的地块编号。竞买企业须由自有账户缴纳竞买保证金，经审核符合要求的方可报名参加地块竞买。
已缴纳预申请保证金的企业（含联合竞买）或由缴纳预申请保证金的企业出资设立的新公司，竞买报名时可不再另行缴纳竞买保证金，预申请保证金可替代竞买保证金。如已缴纳预申请保证金的企业（含联合竞买）或其出资设立的新公司竞得土地，须在签订《挂牌成交确认书》次日起5个工作日内缴纳竞买保证金，签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》后竞买保证金转为出让合同定金。由预申请企业（含联合竞买）出资设立的新公司参加报名竞买的，预申请保证金不转作竞买保证金。具体要求以《挂牌出让文件》为准。
竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交以下材料：
1.竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》。
2.同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买企业报名时，须提交未与所属集团参加同一宗住宅地块竞买，也未与所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块竞买的承诺书。
3.竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺。
4.竞买企业报名时，须说明购地资金来源，提供相应证明，并提交其购地资金未直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金未使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金未使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金未使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等的承诺。
5.竞买企业报名时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买企业资信良好的资信证明。
五、挂牌公告日期
本次挂牌公告日期为2023年1月9日至2023年1月29日。自2023年1月12日至 2023年2月6日（法定节假日除外）上午9:00-11:30，下午14:30-16:30到市土地交易有形市场（天津市和平区曲阜道88号）获取挂牌出让文件。
六、挂牌时间和地点
该地块挂牌时间自2023年1月30日至2023年2月8日上午10:00，在天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。报价地点为和平区曲阜道88号207室，电话：23460036。
若在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人提出竞买申请的，须在挂牌截止日2023年2月8日上午10:00前到天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）进行现场报价，参加现场竞价活动。
七、挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。
八、确定竞得人的方式
按价高者得或最高限价加摇号结果确定竞得人。
九、其他
本公告未尽事宜详见挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。
十、联系方式
土地竞买联系单位：天津市土地利用事务中心
地块情况咨询联系人：王先生
联系电话：（022）23195966
竞买报名咨询联系人：郭女士
联系电话：（022）23195980、23195981、23195982
规划咨询联系单位：天津市规划和自然资源局河西分局
联系人：黄先生
联系电话：（022）28287099
天津市土地利用事务中心
2023年1月9日
津公网安备12010102000518号