天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津市土地利用事务中心负责组织实施编号为津西青香（挂）2019-080号、津西青天（挂）2019-081号两宗地块国有建设用地使用权的公开合并挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
1、津西青香（挂）2019-080号地块位于西青区日朗路与香雅道交口西北侧，其四至为：东至日朗路，南至香雅道，西至恒达路，北至香泽道（以挂牌出让文件附图为准）。
2、津西青天（挂）2019-081号地块位于保山西道与天宇路交口东北侧，其四至为：东至凯苑路，南至保山西道，西至天宇路，北至保泽西道（以挂牌出让文件附图为准）。
上述两宗地块均已完成原地上建（构）筑物拆除清理工作，达到场地平整。
两宗地块出让范围内如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用（包括结清尾水、尾电、尾气等费用）。
二、土地使用条件及相关要求
津西青香（挂）2019-080号地块出让土地面积175954.1平方米，其中A地块99667.5平方米，B地块56278.8平方米，C地块15502.6平方米，D地块4505.2平方米；津西青天（挂）2019-081号地块出让土地面积23045.2平方米；两宗地块合计出让土地总面积为198999.3平方米。
1、依据《规划条件通知书》，津西青香（挂）2019-080号地块具体规划指标见下表：
规划用地性质 |
规划用地面积 （平方米） |
容积率 |
绿地率 |
建筑密度 |
备注 |
住宅用地 |
99667.1 |
不大于1.2 |
A地块：实施中增加南北向对外开放小区路 |
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住宅用地 |
56278.5 |
不大于1.5 |
B地块：建筑规模不超过8.3万平方米，地块实施中增加南北向对外开放小区路 |
||
中小学用地 |
15502.6 |
不大于1.0 |
不小于35% |
不大于35% |
C地块 |
服务设施用地 |
4505.1 |
不大于0.8 |
不小于35% |
不大于35% |
D地块 |
其他规划要求：
（1）A地块和B地块须配建商业服务网点建筑规模不小于2016平方米；
（2）有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续建管有建设行政主管部门负责；
（3）A地块和B地块容积率须大于1.0；
（4）建筑高度需满足天津市水务局及天津广播电视台要求，建筑高度大于30米征求天津广播电视台意见，建筑高度大于147.69米征求天津市水务局意见，详见《规划条件通知书》附件；
（5）地块A、B、C、D供冷和供热须由侯台风景区2号能源站提供；
（6）本项目设置一处24班小学及幼儿园，小学及幼儿园的建设、移交、管理等事项须按照相关管理部门要求落实；
（7）其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》。
2、依据《规划条件通知书》，津西青天（挂）2019-081号地块具体规划指标见下表：
规划用地性质 |
规划用地面积 （平方米） |
容积率 |
绿地率 |
建筑密度 |
备注 |
商业服务业设施用地 |
23045.1 |
不大于3.0 |
不小于15% |
不大于55% |
含6000平方米地下商业 |
其他规划要求：
（1）有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续建管有建设行政主管部门负责；
（2）该地块供热供冷须由侯台风景区1号能源站提供，详见《规划条件通知书》附件；
（3）其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》。
3、其他要求：
（1）津西青香（挂）2019-080号地块配建的非经营性公建按照有关规定无偿移交相关部门；
（2）上述两地块均须自土地出让合同签订之日起15个月开工，建设周期为36个月。
津西青香（挂）2019-080号地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年；津西青天（挂）2019-081号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。两宗地块合并出让起始总价443000万元（其中：津西青香（挂）2019-080号地块出让起始价403000万元、津西青天（挂）2019-081号地块出让起始价40000万元）。
津西青香（挂）2019-080号、津西青天（挂）2019-081号两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同。津西青香（挂）2019-080号地块按起始价加竞价溢价额做为土地出让金签订出让合同，津西青天（挂）2019-081号按起始价做为土地出让金签订出让合同，竞买保证金按起始价比例（91%：9%）分别计入出让合同定金。
三、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外）均可参加竞买。
竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；
5、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞买人须交付竞买保证金人民币120000万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2020年5月26日16:30，申请竞买报名截止时间为2020年5月26日17:30，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。
竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买人资信良好的资信证明。
五、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2020年4月27日至2020年5月17日，自2020年4月29日至2020年5月26日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市场（和平区曲阜道88号）获取挂牌文件。
六、挂牌时间和地点
该地块挂牌时间自2020年5月18日至2020年5月28日14:30在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。
七、挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的的增价幅度为1000万元或1000万元的整数倍。
八、确定竞得人的方式
按价高者得的原则确定竞得人。
九、其他
本公告未尽事宜详见挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。
十、联系方式
土地竞买联系单位：天津市土地利用事务中心
联系人：马女士
联系电话：（022）23195961
规划咨询联系单位：天津市规划和自然资源局西青分局
联系人：张女士
联系电话：（022）27929161
天津市土地利用事务中心
2020年4月27日
津公网安备12010102000518号