土地出让公告
津辰张（挂）2017-002号宗地国有建设用地使用权的公开挂牌出让公告【转自原市国土房管局网站】
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市
北辰区人民政府批准，天津市国土资源和房屋管理局备案，天津土地交易中心负责组织实施编号为津辰张（挂）2017-002号宗地国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该宗地位于
北辰区大张庄示范镇出让区，包含地块一、地块二。其中地块一四至为：东至津围公路，南至永进道，西至民安路，北至永益道；地块二四至为：东至民安路，南至永进道，西至国安路，北至永益道。（以挂牌文件附图为准)，
现状场清地平。
该宗地范围内如有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。
二、土地使用条件及相关要求
地块一土地出让面积75716.5平方米（含配套商业），规划用地性质为居住用地，规划用地面积75716.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％。
地块二土地出让面积56238.3平方米，规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地，其中社会停车场规划用地面积16021.4平方米；商业服务业设施规划用地面积40216.7平方米，容积率不大于2.5，绿地率不小于15％，建筑密度不大于50％
该宗地土地用途为
城镇住宅、商服、街巷，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、街巷50年。挂牌起始价59406万元（不包括市政基础设施配套费）。
其他要求：
1、居住用地中含商业服务网点建筑面积不小于1122平方米。
2、社会停车场用地不在可建设范围内，其中公交首末站6000平方米；公共停车场10000平方米。
3、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件；
4、规划其他要求详见该地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。
5、新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发〔2012〕29号)执行。
6、受让人须在签订出让合同之日起一年内开工建设、四年内竣工。
三、竞买方式及相关要求
（一）本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为89100万元。
（二）地块二商业建筑面积全部自持，自持年限不得低于10年。受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。
（三）当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报居住地块自持租赁性住房阶段。
（四）自持规划住房建筑面积上限为56000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。该宗地不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。
竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
5、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞得人企业法人营业执照注册地不在
北辰区的，应按照规定在北辰区注册全资公司，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜，具体事项详见挂牌出让文件。
竞买人须交付竞买保证金人民币30000万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2018年1月29日16:30，申请竞买报名截止时间为2018年1月29日17:30，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。
竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
五、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2017年12月29日至2018年1月17日，自2018年1月8日至2018年1月29日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心（和平区曲阜道88号）购买挂牌文件。
六、挂牌时间和地点
该宗地挂牌时间自2018年1月18日至2018年1月31日14:30，在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。
七、
挂牌标的竞买增价幅度及自持面积竞报阶梯
1、本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。
2、竞买人竞报自持租赁性住房起始建筑面积为100平方米，竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。
八、确定竞得人的方式
按价高者得或最高限价加最高自持面积确定竞得人。
九、其他
本公告未尽事宜详见该宗地挂牌文件，以挂牌文件为准。
十、联系方式
联系单位：天津土地交易中心
联系人：马女士
联系电话：（022）23195961
天津市国土资源和房屋管理局北辰区国土资源分局
联系人：
田先生
联系电话：
（022）86988992
天津土地交易中心
2017年12月29日
附件下载:
津公网安备12010102000518号