依据《中华人民共和国城乡规划法》和住房和城乡建设部《关于城乡规划公开公示的规定》的有关要求，现将隆泰逸境项目建筑设计方案总平面图进行公示。
公示时间为2024年02月08日至2024年02月22日，为期七个工作日。
项目名称：隆泰逸境项目
项目位置：天津市滨海新区大港海景六路以东、港东六道以北
建设单位：天津德鑫恒隆科技发展有限公司
设计单位：中外建华诚工程技术集团有限公司
项目简介（变更说明）：
一、单体长度调整
根据《建筑工程规划管理技术规范》(DB12/T 1040-2021)第9.4.2条b款，单体建筑长度均不超过80m，原商业建筑东西方向长度48.4米调整为51.1米，原商业建筑南北方向36.4米调整为41.5米。
二、使用功能调整
1、商业首层平面调整
1）原商业功能使用为餐厅等，功能调整为商业；
2、商业二层平面图调整
1）原商业功能使用为办公室等，功能调整为开敞商业；
3、商业三层平面图调整
1）原商业功能使用为客房等，功能调整为开敞商业；
4、对应地下平面图调整；
三、建筑立面、高度调整
（一）建筑高度调整：
（建筑高度计算依据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）附录A.0.1第2项：“……建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度”）；原商业建筑高度14.95米调整为14.45米；
（二）局部凸出屋面高度调整：
（依据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）附录A.0.1第5项：“……楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑高度”）；原商业凸出屋面高度为18.55米调整为17.75米；
四、建筑立面的调整
1. 商业外立面造型及颜色调整，由装饰纤维水泥墙板（红砖）调整为浅棕色墙砖。
五、总平面图布置调整
1. 因业态调整，原商业调整为商业功能，依据《天津市建设项目配建停车场（库）标准》更新为DB/29-6-2018版本，商业用地配建停车车位指标有变化，机动车配建指标由原商业的1.2辆/ 100㎡建筑面积，0.4辆/ 100㎡建筑面积，1.0辆/ 100㎡建筑面积，变为1.2辆/ 100平方米建筑面积，非机动车配建指标由原商业的0.5辆/ 100平方米建筑面积，0.3辆/ 100平方米建筑面积，0.4辆/ 100平方米建筑面积，变为1.0辆/ 100㎡建筑面积，经计算机动车停车位由62辆调整为57辆，非机动车由20辆调整为47辆。
六、经济技术指标调整
原商业地上建筑面积由4654.10㎡调整为4699.62㎡；原商业地下建筑面积由合计建筑面积由3143.42㎡调整为3021㎡。容积率由1.26调整为1.27，建筑密度由40.49%调整为43.46%，绿地率由10.57%调整为10%。
公示期间，周边单位及个人如对公示内容发表意见，请以电子邮件或电话方式反馈。
信函请寄：滨海新区于家堡融和路681号宝策大厦裙房行政许可服务中心
邮编：300450
联系人：王森
联系电话：022-66897754 (接听时间为 8:30—12:00，13:00-17:00)
邮 箱：gzjbhxqgs@163.com
天津市规划和自然资源局滨海新区分局
2024年02月08日
附图：建筑设计方案总平面图
津公网安备12010102000518号