材料一：
关于官港水库休闲区分区DGg（09）02单元（官港小镇）规划草案的公示说明
为推动官港地区道路与市政基础设施建设，改善地区环境品质，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《天津市城乡规划条例》等相关法律法规，以及《天津市滨海新区国土空间总体规划（2019-2035年）》（阶段成果）、《天津市双城中间绿色生态屏障区规划（2018-2035年）》，市规划和自然资源局滨海新区分局会同古林街道办事处等单位组织开展了官港地区控规修编工作，现对控规编制草案进行公示，公示时间为30天。若有意见或建议，请及时与我们联系，联系电话：022-66223563，邮箱：gzjbhfjxgs@tj.gov.cn。
一、范围及现状
范围
东至规划干路二,南至八米河，西至铁路东南环线，北至规划干路一，总用地规模为406.90公顷。
现状
现状人口分布特点：现状人口主要分布在官港生活区和油建三部生活区内。
现状用地构成：主要为农林用地、二类居住用地、城市道路用地、水域等。
主要用地分析
（1）居住用地
现状居住用地占地124.07公顷，占现状城市建设用地的81.34%。
（2）城市道路用地
现状城市道路用地占地16.92公顷，占现状城市建设用地的11.09%。
（3）公共管理与公共服务设施用地
现状公共管理与公共服务设施用地占地5.28公顷，占现状城市建设用地的3.46%。
（4）商业服务业设施用地
现状商业服务业设施用地占地3.03公顷，占现状城市建设用地的1.99%。
（5）公用设施用地
现状公用设施用地占地1.61公顷，占现状城市建设用地的1.06%。
（6）物流仓储用地
现状物流仓储用地占地1.39公顷，占现状城市建设用地的0.91%。
（7）工业用地
现状工业用地占地0.24公顷，占现状城市建设用地的0.16%。
（8）水域
现状水域占地45.97公顷，占规划范围总用地的23.55%。
二、规划依据
相关上位规划
（1）《天津市滨海新区国土空间总体规划（2019-2035年）》（阶段成果）；
（2）《天津市滨海新区土地利用总体规划（2015-2020年）》
（3）《天津市双城中间绿色生态屏障区规划（2018-2035年）》
（4）《天津市生态用地保护红线划定方案》
（5）其他专项规划及相关规划
相关法律、法规、规范及标准
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2009年）
（2）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）
（3）《天津市城乡规划条例》（2009年）
（4）《天津市绿化条例（2018年修订版）》
（5）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）
（6）《城市综合交通体系规划标准》（GBT 51328-2018）
（7）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）
（8）《天津市控制性详细规划技术规程(试行)》（2018年）
（9）其他相关的相关法律、法规、规范及标准
三、控规编制的主要内容
人口及建筑规模
规划人口3.4万，规划总建筑量控制在172.8万平方米以内。
规划定位
毗邻森林公园，依托“林、苇、湖、田” 的特色乐园小镇。
空间结构
尊重自然，注重生态，构建蓝绿交织、人与自然和谐共处的生态森林小镇。沿规划干路一布置沿街商业带，小镇核心位置布置社区中心，形成“一带一心三片区”的空间结构。
用地布局
结合现状及土地出让情况，紧凑布局；集约土地，强调土地的混合使用，合理配置公共服务设施，打造林湖环绕、尺度宜人的森林小镇。
配套设施
按照《滨海新区十五分钟生活圈实施指导手册》，将规划区域按照居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的原则，可分为3个五分钟生活圈和1个十分钟生活圈。鼓励配套服务功能集中设置、混合利用，实现居民步行5分钟可达邻里中心，步行10分钟可达社区中心，享有一站式社区生活服务，实现10分钟社区生活服务圈全覆盖。
落实城市生态红线、双城绿廊管控要求，构建社区级绿色空间体系，规划范围内生态空间达到36.18公顷。人均公共绿地面积达到5平方米，公园绿地500米服务半径覆盖率达到100%。规划范围整体绿地率为42.4%。
交通设施
对外交通：增加对外交通出口。干路一西延，跨越津南支线铁路后与汉港路连接，增加本地西向出入口。干路四顺接海景大道形成平交，形成与大港城区之间的联系。
对内交通：基本维持现行控规路网结构，在充分尊重现状权属基础上，优化路网。打造“小街廓密路网”的路网体系，实现路网密、节点通、快慢有序。
其他
根据市规划资源局下发的 “过渡期总体规划管理一张图”要求，本次控规修编范围内部分用地位于城镇开发边界外。考虑到控规单元的完整性，本次控规修编将该部分用地纳入规划方案中统筹考虑，但该部分用地暂不具备有效性，后续应依据批复的国土空间规划确定用地性质。
材料二：规划用地构成汇总表
用地分类 | 用地面积（公顷） | 用地比例（%） | |
城市建设用地 | 359.87 | 88.44 | |
其中 | 居住用地 | 139.86 | 34.37 |
公共管理与公共服务设施用地 | 7.31 | 1.80 | |
商业服务业设施用地 | 23.73 | 5.83 | |
道路与交通设施用地 | 82.59 | 20.30 | |
公用设施用地 | 3.02 | 0.74 | |
绿地与广场用地 | 91.55 | 22.50 | |
公益性公共设施预留地 | 11.81 | 2.90 | |
区域交通设施用地 | 22.27 | 5.47 | |
留白用地 | 6.01 | 1.48 | |
非建设用地 | 18.76 | 4.61 | |
其中 | 水域 | 4.69 | 1.15 |
农林用地 | 14.07 | 3.46 | |
总计 | 406.90 | 100 | |
材料三：配套设施一览表
配套设施一览表 | ||||
序号 | 类别 | 项目 | 数量 | |
现状 | 规划 | |||
1 | 教育 | 初 中 | 1 | 1 |
小 学 | 1 | 2 | ||
托 幼 园 | 1 | 3 | ||
2 | 社会管理 | 街道办事处 | 1 | 1 |
社区服务站（含居委会） | 1 | 5 | ||
公安派出所 | 1 | 1 | ||
司法所 | - | 1 | ||
3 | 医疗卫生 | 医院（设住院部） | 1 | 1 |
社区卫生服务站 | - | 3 | ||
4 | 老龄服务 | 老年人养护院 | - | 1 |
托老所 | - | 3 | ||
5 | 文化 | 社区文化活动中心 | - | 1 |
文化活动站 | - | 3 | ||
6 | 体育 | 中型多功能运动场地 | - | 3 |
小型多功能运动场地 | - | 3 | ||
居民活动场 | - | 3 | ||
7 | 商业服务 | 社区商业服务中心 | - | 1 |
社区商业服务 | - | 3 | ||
菜市场 | - | 3 | ||
8 | 道路交通 | 社会公共停车场库 | - | 5 |
公交场站 | - | 2 | ||
地铁出入口 | - | - | ||
地铁风亭 | - | - | ||
加油加气站 | - | 1 | ||
9 | 消防 | 消防站 | - | 1 |
给水 | 给水设施服务设施 | - | 1 | |
给水加压泵站 | - | 1 | ||
排水 | 雨水泵站 | - | 1 | |
污水泵站 | - | - | ||
电力 | 35kV及以上变电站 | - | 1 | |
邮电 | 邮政支局 | - | 1 | |
邮政所 | 1 | 3 | ||
电 话 局 | - | 1 | ||
供热 | 锅炉房或供热站 | 1 | 2 | |
燃气调压站 | 1 | 1 | ||
环卫 | 垃圾转运站 | - | 1 | |
环卫清扫班点 | - | 3 | ||
再生资源回收点 | - | 3 | ||
公 厕 | - | 4 | ||
津公网安备12010102000518号