规划公示
1．总则
1.1
单元概况
本控规单元编号为
TGf
（
07
）
05
，位于塘沽区海河南岸，是滨海新区中心商务商业区的核心组团。
四至范围：
北侧、东侧到海河
，南至
安阳道
，西至
河南路
，
以河流及道路中心线为界，
总用地面积
423.95
公顷
。
本单元属于改建区类型
。
1.2
土地细分导则依据
《天津市滨海新区控制性详细规划》和国家与天津市的有关法律、规范及技术标准。
1.3
适用范围
1.3.1
本单元土地使用和进行各类开发建设活动必须遵守本导则的有关规定，同时还必须符合国家和天津市的有关规定。
1.3.2
本文本和图则具有同等效力，两者不可分割使用
。
2．土地使用
2.1
规划
确定本单元土地
主要用地性质
是商业金融和居住用地。
2.2
本单元的
用地分类按照《天津市城市规划管理技术规定》执行。
2.3
现有土地使用性质如与本导则确定的用地性质不一致时，暂时不需更正，但如对用地进行部分或全部改造时，则改造的用地性质必须与本土地细分导则相符。
2.4
为满足土地使用的灵活性和适应性，地块内的用地性质可以参照天津市土地使用性质兼容性有关规定进行调整。
3．土地开发强度
3.1
本单元地块土地开发强度的控制指标，详见
地块控制指标一览表。
3.2
根据本单元控制性详细规划总建筑规模确定地块容积率指标。
3.3
绿地控制要求
本控规中确定的城市绿化带、公共绿地，在开发建设时不得随意占用。建设绿地时对绿地内的绿化设施等进行合理配置。
3.4
已出让地块的控制指标以土地出让合同确定的指标为准。
4．配套设施
4.1
本单元配套设施的类型包括公共设施和市政公用设施，公共设施包括商业性公共设施和公益性公共设施。规划强调应保证公益性公共设施功能的完整实现。
4.2
本单元内居住区的配套设施按《天津市居住区公共服务设施配置标准（DB29-7-2008）》及其它相关规范的要求配置，可以与其他建筑合建，
也在居住用地内的独立地段建设
居委会、邮政局、社区卫生服务站、综合商业与服务、文化活动站、居民活动场地等
，可在编制修建性详细规划时具体安排。
4.3
所有配套设施数量、规模均不可更改，未定具体用地界限的配套设施位置可在规定范围内适当调整
。
5．地块划分
5.1
本单元内公共设施用地、
市政公用设施用地、绿地等用地原则上划分至用地分类中的“小类”；其他类型用地一般划分到用地分类中的“中类”，其中较大的地块需要附加内部道路时，则按用地面积不低于10%的比例指标控制，
地块内小区路可根据实际开发建设的要求，在修建性详细规划中确定。
5.2
保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口的道路相邻，不临路地块须留出与道路直接相连的出口通道。
5.3
当控规地块用地边界与已经办理出让手续的用地边界不一致时，应以后者边界为准。
6.1
道路
规划道路一览表
|
道路名称
|
等级
|
红线宽度（米）
|
断面尺寸及划分（米）
|
|
河南路
|
快速路
|
60
|
3-5-3-12-14-12-3-5-3
|
|
迎宾大道
|
主干路
|
60
|
5-3.5-3.5-15-6-15-3.5-3.5-5
|
|
通化路
|
主干路
|
50
|
3-5.5-2-12-6-12-2-5.5-3
|
|
凯祠路
|
主干路
|
50
|
3-5.5-2-12-6-12-2-5.5-3
|
|
滨河南路
|
主干路
|
40
|
3.5-3.5-1.5-23-1.5-3.5-3.5
|
|
坨场南道
|
主干路
|
40
|
3.5-3.5-1.5-23-1.5-3.5-3.5
|
|
安阳道
|
主干路
|
40
|
3.5-3.5-1.5-23-1.5-3.5-3.5
|
|
邓善沽路
|
主干路
|
40
|
3.5-3.5-1.5-23-1.5-3.5-3.5
|
|
滨河西路
|
次干路
|
40
|
3.5-3.5-1.5-23-1.5-3.5-3.5
|
|
万顺道
|
次干路
|
40
|
7-3.5-1.5-16-1.5-3.5-7
|
|
兴业路
|
次干路
|
30
|
5-2.5-15-2.5-5
|
|
坨场道
|
次干路
|
30
|
5-2.5-15-2.5-5
|
|
迎宾西路
|
次干路
|
20
|
5.5-9-5.5
|
|
兴园路
|
支路
|
30
|
5-2.5-15-2.5-5
|
|
坨场北道
|
支路
|
30
|
5-2.5-15-2.5-5
|
|
河南东路
|
支路
|
20
|
5.5-9-5.5
|
|
众智路
|
支路
|
20
|
5.5-9-5.5
|
|
众泰路
|
支路
|
20
|
5.5-9-5.5
|
|
滨河路
|
支路
|
20
|
5.5-9-5.5
|
|
万顺北道
|
支路
|
20
|
5.5-9-5.5
|
|
安阳北道
|
支路
|
20
|
5.5-9-5.5
|
|
通化路
|
支路
|
20
|
5.5-9-5.5
|
|
虎威路
|
支路
|
20
|
5.5-9-5.5
|
|
月夜北路
|
支路
|
20
|
5.5-9-5.5
|
|
月夜中路
|
支路
|
20
|
5.5-9-5.5
|
|
众安路
|
支路
|
15
|
3.5-8-3.5
|
|
横寿路
|
支路
|
15
|
3.5-8-3.5
迎宾大道以东为步行街
|
|
横康路
|
支路
|
15
|
3.5-8-3.5
|
|
横福路
|
支路
|
15
|
3.5-8-3.5
|
|
横勇路
|
支路
|
15
|
3.5-8-3.5
|
|
横仁路
|
支路
|
11
|
步行街
|
6.2
交叉口
6.2.1
河南路主线高架，上跨滨河路、滨河南路、坨场道、坨场南道、万顺北道、万顺道、安阳道；
6.2.2
滨河南路、坨场南道、安阳道等跨海河桥梁上跨滨河路；
6.2.3
其余交叉口均为普通平面交叉口。
6.3
交通场站设施
本规划范围的交通
“
场、站、点
”
设施规划如下：
6.3.1
公交首末站
本单元规划
3
处公交首末站，其中
1
处为地下公交首末站：
在迎宾大道与坨场道交叉口西北侧规划一处，用地面积
2750
㎡；
在万顺道与迎宾大道交叉口西南侧规划一处，用地面积
2500
㎡；
在安阳北道与滨河西路交叉口东北侧绿地设置地下公交首末站。
6.3.2
公共停车场
本单元规划
3
处独立用地公共停车场，结合绿地规划
8
处地下公共停车场：
在坨场南道与迎宾大道交叉口西南侧规划一处，占地面积
2800
㎡；
在万顺道与迎宾大道交叉口西南侧规划一处，占地面积
2400
㎡；
在虎威路与兴园路交叉口西南侧规划一处，占地面积
3600
㎡；
在河南路与通化路交叉口西北侧绿地地下规划一处，规划
400
个停车泊位
；
在凯祠路与兴园路
交叉口西北侧绿地地下规划一处，规划
400
个停车泊位
；
在坨场道与迎宾西路
交叉口西南侧绿地地下规划一处，规划
450
个停车泊位
；
在万顺道与迎宾西路
交叉口西北侧绿地地下规划一处，规划
450
个停车泊位
；
在滨河西路与横仁路
交叉口东北侧绿地地下规划一处，规划
450
个停车泊位
；
在滨河西路与安阳北道
交叉口东北侧绿地地下规划一处，规划
450
个停车泊位
；
在众泰路与安阳北道
交叉口西北侧绿地地下规划一处，规划
400
个停车泊位
；
在滨河路东侧沿海河西岸绿地地下分散布置
，合计规划
500
个停车泊位
。
6.3.3
加油站
本单元规划
2
处加油站，
1
处加气站
保留河南路与万顺路交口东北侧现状加油站，规划占地面积
2390
㎡；
保留河南路与万顺路交口西南侧现状加油站，规划占地面积
2850
㎡；
在河南路与万顺路交口东北侧规划
LNG
（液化天然气）加气站，占地面积
985
㎡。
6.4
配建停车场
本控规单元内所有建设项目的配建停车场均应按《天津市建设项目配建停车场
(
库
)
规划标准》（
DB/T29-6-2010
）执行
。
6.5
出入口
为减少地块进出交通对周边道路交通的干扰，提高地块出入口的安全性、便捷性，
各地块机动车出入口应尽可能设置在次要道路上，不宜在行人集中地区设置机动车出入口，不得在交叉口、人行横道、公共交通停靠站以及立交引道处设置机动车出入口，机动车出入口距人行过街天桥、地道、立交引道、主要交叉口距离应满足相关技术管理要求；对于必须设置在快速路辅路、主干路上的地块出入口实行右转进出交通管制。
规划单元控制指标一览表
|
编号
|
主导
属性
|
用地
面积
(
公顷)
|
人口
规模
（万人）
|
总建筑
规模
（万平米）
|
公共绿地
|
公共服务设施
|
市政公用设施
|
道路交通设施
|
备注
|
|||||||
|
数量
(
处)
|
规模
(
公顷)
|
设施名称
|
规模
(
平方米)
|
数量
(
处)
|
设施名称
|
规模
(
平方米
)
|
数量
(
处)
|
设施
名称
|
规模
(
公顷)
|
数量
(
处)
|
||||||
|
01
|
居住
用地
|
99.68
|
2.20
|
96.03
|
18
|
12.34
|
公厕
|
60
（建）
|
4
|
|
|
|
|
|
|
|
|
垃圾转运站
|
800
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
居委会
|
100
（建）
|
6
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
集贸市场
|
1500
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
幼儿园
|
3750-4500
|
3
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
小学
|
15000
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
中学
|
18000
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
社区养老院
|
4500
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
社区体育运动场
|
10000
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
居民活动场地
|
600
|
7
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
社区综合服务中心
|
1000
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
社区服务站
|
600
|
4
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
街道办事处
|
1500
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
社区卫生服务站
|
500-600
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
社区文化活动中心
|
7500
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
文化活动站
|
400-500
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
02
|
居住
用地
|
110.56
|
3.68
|
179.32
|
25
|
7.53
|
公厕
|
60
（建）
|
4
|
|
|
|
|
|
|
|
|
垃圾转运站
|
800
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
居委会
|
100
（建）
|
12
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
集贸市场
|
1500
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
幼儿园
|
3750-4500
|
3
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
小学
|
21856
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
中学
|
30160
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
社区养老院
|
4500
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
社区体育运动场
|
10000
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
居民活动场地
|
600
|
14
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
社区综合服务中心
|
1000
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
社区服务站
|
600
|
6
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
公安派出所
|
1600
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
社区卫生服务站
|
500-600
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
社区文化活动中心
|
7500
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
文化活动站
|
400-500
|
2
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
03
|
商业金融用地
|
213.71
|
0
|
497.59
|
20
|
29.50
|
公厕
|
60
（建）
|
3
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
合计
|
|
423.95
|
5.88
|
772.94
|
63
|
49.37
|
|
|
95
|
|
|
|
|
|
|
|
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