关于天津市滨海新区官港水库休闲区分区DGg（09）02单元
控制性详细规划修编的说明
为建设宜居、生态的官港小镇，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《天津市城乡规划条例》，按照国家、地方控规编制的相关要求以及滨海新区国土空间发展战略等上位规划要求，天津市规划和自然资源局滨海新区分局会同相关部门完成了本次控规修编。本次控规修编方案经滨海新区人民政府审议通过，并于2021年11月30日批复，批复文号为津滨政函〔2021〕229号，现对控规修编方案进行公布，公布时间为30个工作日。
一、区位及现状
本控规单元编号为DGg（09）02，位于滨海新区官港森林公园南部。规划用地四至范围为：东至规划主干路二，南至港塘路、八米河，西至西排干，北至规划主干路一。总用地面积约406.90公顷。
现状用地构成主要包括农林用地、居住用地、城市道路用地、水域等。
二、规划依据
（1）《过渡期总体规划管理一张图》（2021年）；
（2）《天津市生态用地保护红线划定方案》（2014年）；
（3）《天津市双城中间绿色生态屏障区规划（2018-2035年）》；
（4）《天津市人民政府关于发布天津市生态保护红线的通知》（2018年）；
（5）《天津市滨海新区国土空间总体规划（2021-2035年）》（阶段成果）；
（6）《官港水库休闲区分区DGg（09）01单元控制性详细规划》（2010年）；
（7）《滨海新区十五分钟生活圈实施指导手册》（2019年）；
（8）《滨海新区控制性详细规划规范性文件汇编》（2007年）；
（9）《天津市控制性详细规划技术规程(试行)》（2018年）；
（10）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；
（11）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；
（12）《天津市绿化条例》（2018年修订版）；
（13）《天津市滨海新区殡葬服务设施专项规划》（2020-2035年）（阶段成果）；
（14）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；
（15）《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）；
（16）《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB/T29-6-2018）；
（17）《城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范》（CJ/T1521）；
（18）《天津市滨海新区道路定线》（阶段成果）；
（19）《天津市电力空间布局规划》（2015年）；
（20）《滨海新区消防设施布局规划》（2012年）；
（21）《城市配电网规划设计规范》（GB50613-2010）；
（22）《天津市微波通道规划控制线（2016年）》；
（23）《城市供热规划规范》（GB/T51074-2015）；
（24）《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）；
（25）《天津市滨海新区燃气专项规划》（2021-2035年）
（26）《天津市海绵城市建设技术导则》（2016年）；
（27）《天津市综合管廊工程技术规范》（DB/T29-238-2016）；
（28）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2017）；
（29）《环境卫生设施设置标准》（CJJ27-2012）；
（30）规划单元内已出让地块的核定用地图；
（31）国家与天津市的有关法律、规定、技术标准及规范。
三、控规编制的主要内容
1、规划重点
落实上位规划要求，合理控制地块开发强度。按照便捷高效、服务便民的原则，打造功能复合的十五分钟生活圈，完善区域公共服务设施配套体系。构建三横六纵路网骨架，形成棋盘方格路网体系，实现路网密、节点通、快慢有序，提高城市路网通行能力。同时，合理规划布局道路交通设施和市政设施，确保规划满足区域需求。
2、规划结构
尊重自然，注重生态，构建蓝绿交织、人与自然和谐共处的生态宜居小镇。规划形成“一心一带三片区”的空间结构。
“一心”：指位于小镇核心的社区中心。
“一带”：指沿规划主干路一的沿街商业带。
“三片区”：指以港西路和规划镇区主干路四划分的三个以居住功能为主的街坊。
3、规划人口及建筑规模
单元规划人口3.4万人，总建筑规模控制在209.25万平方米以内。
4、用地布局
本单元土地使用功能主要为居住用地和商业用地。
（1）居住用地
本单元内居住用地面积约170.88公顷，占规划城市建设用地的47.44%。
（2）公共管理与公共服务设施用地
本单元内公共管理与公共服务设施用地面积约9.18公顷，占规划城市建设用地的2.55%。
（3）商业服务业设施用地
本单元内商业服务业设施用地面积约26.65公顷，占规划城市建设用地的7.40%。
5、公共服务设施规划
按照《滨海新区十五分钟生活圈实施指导手册》，按照居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的原则，本单元划分为1个十分钟生活圈居住区和3个五分钟生活圈居住区。规划鼓励配套服务功能集中设置、混合利用，实现居民步行5分钟可达邻里中心，步行10分钟可达社区中心，享有一站式社区生活服务，实现10分钟社区生活服务圈全覆盖。
6、绿地系统规划
结合用地出让等条件，本单元绿地采用带状、点状结合设置，形成均衡的绿地体系，规划公园绿地、防护绿地。
落实永久性保护生态区域、双城绿廊管控要求，构建社区级绿地空间体系，本单元内蓝绿空间占比达到45%，人均公园绿地面积达到5平方米，公园绿地500米服务半径覆盖率达到100%。
7、交通系统规划
注重衔接单元内外道路交通系统，整体形成“三横六纵”的道路网骨架，内部道路结合现状道路及现状用地进行规划，因地制宜，处理好长远发展与近期建设的关系，突出官港特色。
附表
附表1规划用地汇总表
用地代码 | 用地名称 | 用地面积 （公顷） | 用地比例 （%） | |
R | 居住用地 | 170.88 | 42 | |
A | 公共服务与公共管理设施用地 | 9.18 | 2.26 | |
B | 商业服务设施用地 | 26.65 | 6.55 | |
S | 道路与交通设施用地 | 58.8 | 14.45 | |
W | 物流仓储用地 | 1.3 | 0.32 | |
U | 公用设施用地 | 1.31 | 0.32 | |
G | 绿地 | 66.33 | 16.30 | |
G1 | 公园绿地 | 18.5 | 4.55 | |
G2 | 防护绿地 | 47.83 | 11.75 | |
USC | 公益性预留用地 | 14.94 | 3.67 | |
F | 发展备用地 | 10.55 | 2.59 | |
H2 | 区域交通设施用地 | 20.98 | 5.16 | |
H3 | 区域公用设施用地 | 2.4 | 0.59 | |
E1 | 水域 | 10.52 | 2.59 | |
E2 | 农林用地 | 13.06 | 3.21 | |
合计 | 406.9 | 100 | ||
附表2 配套设施规划一览表
序号 | 类别 | 项目 | 数量 |
1 | 教育 | 初中 | 1 |
九年一贯制 | 1 | ||
小学 | 2 | ||
幼儿园 | 3 | ||
2 | 社区 卫生 | 医院 | 1 |
社区卫生服务站 | 3 | ||
3 | 文化 体育 | 社区文化活动中心 | 1 |
社区文化活动站 | 3 | ||
中型多功能运动场地 | 3 | ||
小型多功能运动场地 | 3 | ||
居民活动场 | 3 | ||
4 | 社区 服务 | 养老院、养护院 | 1 |
托老所 | 3 | ||
5 | 社区 管理 | 社区综合服务中心 | 1 |
街道办事处 | 1 | ||
社区服务站（含居委会） | 5 | ||
公安派出所 | 1 | ||
司法所 | 1 | ||
6 | 商业 服务 | 社区商业服务中心 | 1 |
菜市场 | 3 | ||
社区商业服务 | 3 | ||
7 | 市政 公用 | 雨水泵站 | 1 |
供热站 | 2 | ||
消防站 | 1 | ||
电话局 | 1 | ||
邮政支局 | 1 | ||
基层环卫机构 | 1 | ||
垃圾转运站 | 1 | ||
35kV变电站 | 1 | ||
燃气调压站 | 1 | ||
给水加压泵站 | 1 | ||
给水设施服务设施 | 1 | ||
公交首末站 | 2 | ||
公共停车场库 | 6 | ||
加油加气站 | 2 | ||
邮政所 | 3 | ||
环卫清扫班点 | 3 | ||
再生资源回收点 | 3 | ||
生活垃圾收集站 | 3 | ||
公厕 | 4 | ||
8 | 公共设施预留地 | 公共设施预留地 | 3 |
津公网安备12010102000518号