各不动产登记经办机构、有关单位：
为贯彻落实《不动产登记资料查询暂行办法》（国土资源部令第80号），进一步规范天津市不动产登记资料查询工作，切实保护不动产权利人和相关当事人的合法权益，结合我市实际，现将有关要求通知如下：
一、查询方式
不动产登记经办机构通过以下方式提供不动产登记资料查询、复制服务。
（一）查询人填写《天津市不动产登记资料查询申请书》（附件1），并到不动产登记经办机构查询、复制不动产登记资料的，不动产登记经办机构应当按照规定提供现场查询、复制服务。
（二）权利人通过互联网服务平台查询不动产权登记结果的，不动产登记经办机构提供互联网查询服务。
（三）权利人在自助查询机上查询本不动产登记结果的，不动产登记经办机构提供自助查询服务。
二、查询结果
符合查询条件、查询人需要出具查询结果的，不动产登记经办机构应当提供查询服务，并加盖不动产登记资料查询专用章；不符合查询条件的，出具《天津市不动产登记资料不予查询告知书》（附件2），并加盖不动产登记资料查询专用章。
其中，权利人以不动产具体坐落位置信息、不动产权属证书号或者不动产单元号为索引申请查询，经查不存在登记记录或者登记簿记载权利人与查询人不一致的，不动产登记经办机构应当为其出具不予查询告知书；利害关系人以不动产具体坐落位置信息、不动产权属证书号或者不动产单元号为索引申请查询，经查不存在登记记录的，不动产登记经办机构应当为其出具《天津市无不动产登记记录查询结果》（附件3）。
三、查询类型及要求
（一）权利人查询
1．查询主体：权利人本人；继承人和受遗赠人；清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体。
2．查询范围：本不动产登记结果和本不动产登记原始资料。
3．查询方式：查询本不动产登记结果的，可以通过到不动产登记经办机构查询、互联网查询、自主查询机查询（限权利人本人）等方式；查询本不动产登记原始资料的，应当到不动产登记经办机构查询。
4．索引信息：特定主体身份信息、不动产具体坐落位置信息、不动产权属证书号、不动产单元号。
5．查询目的：由申请人填写。
6．申请材料：查询申请书及权利人身份证明材料。继承人、受遗赠人还应提交权利人死亡证明及遗嘱、法定继承人关系证明或者遗赠协议等可以证明继承、受遗赠行为发生的材料；清算组等依法有关管理和处分不动产权利的主体查询时，还应提交依法有权处分该不动产的证明材料。
7．查询结果：以特定主体身份信息为索引查询的，出具《天津市不动产登记资料查询结果（表一）》（附件4）。以其他索引查询的，为权利人出具《天津市不动产登记资料查询结果（表二）》（附件5）。查询并要求复制不动产登记原始资料的，为权利人复制不动产登记资料。
（二）利害关系人查询
1．有证明材料的利害关系人查询
（1）查询主体：利害关系人。
（2）查询范围：有利害关系的不动产登记结果。
（3）查询方式：到不动产登记经办机构查询。
（4）索引信息：不动产具体坐落位置信息、不动产权属证书号、不动产单元号。
（5）查询目的：买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产；因不动产民事纠纷已提起诉讼或者仲裁等。
（6）申请材料：查询申请书、利害关系人身份证明材料及利害关系证明材料。
（7）查询结果：符合查询条件的，为其出具《天津市不动产登记资料查询结果（表二）》。
2．无证明材料的利害关系人查询
（1）查询主体:利害关系人
（2）查询范围：不动产的自然状况，是否存在共有情形，是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形，是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。
（3）查询方式：到不动产登记经办机构查询。
（4）索引信息：不动产具体坐落位置信息、不动产权属证书号、不动产单元号。
（5）查询目的：拟买卖、租赁、抵押不动产；拟提起诉讼或者仲裁等。
（6）申请材料：查询申请书、利害关系人身份证明材料。
（7）查询结果：符合查询条件的，为其出具《天津市不动产登记资料查询结果（表三）》（附件6）。
3．无证明材料利害关系人委托的律师查询
（1）查询主体：无证明材料利害关系人委托的律师。
（2）查询范围：不动产的自然状况，共有形式，验证所提供的被查询不动产权利主体名称与登记簿记载是否一致，办理查封登记或者限制处分机关的名称。
（3）查询方式：到不动产登记经办机构查询。
（4）索引信息类型:不动产具体坐落位置信息、不动产权属证书号、不动产单元号。
（5）查询目的：拟买卖、租赁、抵押不动产；拟提起诉讼或者仲裁等。
（6）申请材料：查询申请书、委托人与被委托人双方身份证明原件、授权委托书、律师证和律师事务所出具的证明材料。
（7）查询结果：符合查询条件的，为其出具《天津市不动产登记资料查询结果（表四）》（附件7）。
4．律师持人民法院调查令查询
（1）查询主体：持人民法院调查令的律师。
（2）查询范围：按照调查令有关规定和内容查询特定不动产的自然状况、设定抵押等相关信息。
（3）查询方式：到不动产登记经办机构查询。
（4）申请材料：查询申请书、身份证明材料、律师证、律师事务所出具的证明材料以及人民法院的调查令。
（三）国家机关查询
有关国家机关查询复制不动产登记资料的，按有关规定办理。
四、建立电子查询记录簿
不动产登记机构应当建立电子《天津市不动产登记资料查询记录簿》（附件8），做好查询记录工作。在为查询人出具查询结果前，记录本次查询的查询人、查询目的或者用途、查询时间以及复制不动产登记资料的种类、出具的查询结果证明情况等。
五、有关要求
各登记经办机构应当对登记数据进行清理，保证系统数据准确性，并对查询结果负责。
《天津市不动产登记规范》中相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
附件：1．天津市不动产登记资料查询申请书
2．天津市不动产登记资料不予查询告知书
3．天津市无不动产登记记录查询结果
4．天津市不动产登记资料查询结果（表一）
5．天津市不动产登记资料查询结果（表二）
6．天津市不动产登记资料查询结果（表三）
7．天津市不动产登记资料查询结果（表四）
8．天津市不动产登记资料查询记录簿
2020年10月23日
市规划资源局关于做好不动产登记资料查询有关工作的通知-附件.doc
津公网安备12010102000518号