2024年，市规划资源局红桥分局积极发挥规划引领的作用，以土地出让和盘活存量作为着力点，用“土地存量”换发展“空间增量”，盘活利用存量资源案例成为全市以至中央媒体的经验推广典型，稳中求进为区域经济社会发展保驾护航。
立足京津冀协同发展战略，推动同城商务区建设
以推进京津冀协同发展为战略牵引，积极融入国家创新战略布局，推进红桥区“站产城”一体化开发。研究编制京津冀同城商务区核心区二期（西于庄片区）城市设计优化提升方案。聚焦综合交通枢纽功能升级和产业聚集能力提升，制定西于庄片区主要道路规划高程方案，启动西于庄片区控规修改工作，优化道路交通组织，增加居住用地面积约4.9公顷。推动西站南广场项目开工建设，优化提升周边综合交通体系，增加产业载体。在供地模式上发挥“混合用地”优势，形成多种业态的交叉互动。将“住宅多样性”、“试点区域”等新政策与地块策划方案的结合应用，着力提升住宅环境品质，激发房地产市场活力。研究优化设计方案，服务首家山姆第四代会员店正式签约落地红桥。靠前服务审查西于庄6号地块住宅“门户”项目方案，实现“拿地即公示”，支持项目使用架空平台下停车、设置封闭阳台等住宅多样化政策，提升片区土地价值及住宅品质。优化“京津冀同城生产生活引领区”欧亚达项目策划方案，同步开展规划修改工作，全力做好项目实施与京津冀同城商务区总体方案的规划衔接。
聚焦“三新”“三量”，激活城市发展动能
盘活存量就是唤醒存量“沉睡”资源。通过制定方案，成立专班，明确分工，梳理存量情况，全流程全方位推动盘活利用存量土地房产资源，提高土地利用效率。为中国建材集团绿色数智双碳创新中心项目、滨水广场项目提供规划支持，实现盘活利用，成为全市首个工业用地转换为其他商务用地的产业用地项目和全市首个公有非住宅出售所有权并实现出让的典型案例。积极服务破解产权难题，为运营困难的滨水饭店腾笼换鸟，入驻中煤科工集团下属北京华宇工程有限公司，低效业态变优质产业，实现项目盘活。服务产业导入和载体建设，为红桥区光荣道科技园4-北、11-东地块项目做好规划服务保障工作，对接优化项目设计方案，通过优化公示审查程序，缩短办理周期，助力光荣道产业园产业项目加速推进，保障区域产业发展。开展耀华中学红桥学校周边地区、京津冀同城商务区北片区、光荣道周边片区、邵公庄南智慧颐养社区等4个重点城市更新项目。为耀华中学红桥学校周边地块紧密推动规划调整工作，研判项目实施需求，并联开展规划论证、方案研究等工作。做好邵公庄南智慧颐养社区城市更新等重点更新项目的规划策划方案深化工作，为城市发展提供新的活力源泉。
践行人民城市理念，打造高品质城市空间
坚持以人民为中心的发展思想，用心用力保障民计民生工程项目建设落地。通过提升城市空间品质增强人民群众的获得感、幸福感。创新探索工作路径，履行解除原地铁征迁安置土地出让合同的同时，开展土地划拨前程序梳理，优化地块配套内容及指标，多措并举推动红桥区丽水苑二期保障性住房项目加快实施建设。详细核实恒美雅苑、铃阁南苑、云泽苑、报春里住宅项目“一老一小”配套服务设施的规划指标等内容，高质效完成规划验收。聚焦人民的急难愁盼，依据政策为和苑起步区B地块营和园1-4期项目核发规划核实意见函，勠力解决历史遗留难题，助推群众不动产权证办理进程。天津市2024年20项民心工程之一的“天津市人民医院扩建三期工程住院楼项目”已完成规划验收，为优化人民就医环境提供强力规划服务支撑。为地铁4号线西沽公园站附属用房、天津市民族中学附属小学二期工程、及子牙河北路泵站等项目做好规划审批服务，不断推动民生项目建设“加速度”。
下一步，市规划资源局红桥分局将持续深度挖掘优质土地空间潜力，有效提升土地资源利用效率，为区域高质量发展提供规划资源要素保障作用。
（来源：天津市规划资源局官方微信公众号）
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