市规划资源局河北分局立足新的发展需求，抢时间、抓机遇、创新局，促成我市中心城区第一个“工改保障房”项目，同时也是我市目前最大规模的配售型保障房项目落地实施。
推动盘活低效用地，实现“工改保障房”
志成路配售型保障房项目位于原天津市特种车辆厂地块，占地面积约70亩，原土地用途为工业用地，现状厂区空置，亟待盘活。河北分局积极响应自然资源部关于探索“工改住”盘活低效用地的激励政策，推动将该地块纳入河北区低效用地再开发首批试点项目，牢牢抓住政策窗口期，利用该地块公共交通便利、生活配套齐全等优势，会同住建部门重点谋划并协调市级部门，顺利将该地块纳入我市2024年配售型保障房建设计划中。该项目预计将提供600余套保障房，为周边的张兴庄产业园、意式轻工产业园及其他产业发展提供吸引力和竞争力，促进片区产城融合和职住平衡，为新市民、青年人才等群体提供住房新选择。
攻坚克难主动服务，创新思路疏通路径
该项目土地、房产权属复杂，且权属单位已灭失，注销难度大。为保障项目尽快落地建设，河北分局会同登记部门主动进位、提前研判，协助企业搜集历史资料，摸清地块权属脉络，并完成了权属注销工作。项目初期，分局充分研判土地供应模式、开发周期、投资成本等综合因素，在市级部门支持下，以政府收回再供应的模式，确定土地供应路径。在土地供应过程中，分局积极同市级部门协调，创新性地采用了“注销-供应”联动的审批路径，在土地公告注销阶段即启动批前公示，既节约了时间成本，又为年底开工奠定了有利基础。
因地制宜优化设计，多措并举高效审批
结合项目开发时序安排，河北分局多次前往现场勘察情况，提前对接设计方案，以优质居住环境为目标，引导企业充分利用原地块内现有道路对交通组织进行优化，实现项目近期“小循环”、整体“大循环”的目标，同时，保留既有道路两侧50余棵成年树木，增加居住社区的宜居性，留存了老街巷记忆，提高了资源利用效率。在核发选址意见书、划拨供地、审查设计方案等各环节，河北分局延续着“分局内部纵向联动审批、区级部门横向协调顺畅”的建设项目高效审批格局，科学压缩审批时长，在供地方案报批阶段即启动建设方案公示，为项目早落地、早开工奠定了坚实基础。
下一步，市规划资源局河北分局将继续聚焦民生项目，谋划存量土地资源盘活，久久为功善作善成。
（来源：天津市规划资源局官方微信公众号）
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