市规划资源局西青分局自然资源调查与登记中心（以下简称“登记中心”）充分利用最新政策，全力服务，攻坚克难解决历史遗留问题，持续优化营商环境，助推企业高质量发展。
天津蓝星清洗有限公司（以下简称“蓝星清洗”）于2020年申请办理房地合一的转移登记手续，由于厂区部分宿舍楼以房改售房方式单独发证，不具备房地合一登记条件，登记中心为其颁发了土地证和房产证。因近期战略发展需要，蓝星清洗的上级公司计划使用该企业内存量土地和既有建筑用于投资新项目，并落实家属区、配套功能区“三供一业”资产移交的产权变更及登记等工作，蓝星清洗急需办理房地合一不动产权证书。
为破解蓝星清洗存在的建筑物有变化、宿舍区已为职工发证等影响不动产登记工作的难点堵点，西青分局主动出击，认真研究2024年7月出台的《天津市规划和自然资源局关于支持盘活存量建设项目内部分割的管理规定》文件精神，制定对策，实现了分割登记并发放不动产权证书，有力解决该历史遗留问题，赢得企业赞誉和好评。
深入调查研究，精准掌握企业需求
登记中心在得知企业盘活需求后，主动靠前服务，多次走进项目现场联合测绘单位进行实地查勘，查阅八十年代老档案，全面了解企业办证面临的实际问题，将问题纳入“历史遗留项目盘活”台账。
组建工作专班，建立协同推进机制
西青分局主要负责同志牵头，组织分局规划科、建设项目管理科、调查登记科等部门组建工作专班，针对该企业办证的难点堵点，联合研究探索办理分割登记方式、协同梳理最佳解决路径。各部门配置专员跟进、靶向服务，推动测绘单位对照登记档案进行梳理并现场查勘，确保登记的准确性。
定制解决方案，高效审批确保实效
聚焦问题，主动对接，用足用好新政策，量身定制登记方案。对调研摸排的百余个地上物情况梳理统计，对历史房屋存在问题逐条分析研究，对照历史档案逐项分类；依据新政中“关于项目跨宗地建设的问题”、“关于房屋、土地权利主体不一致的问题”等有关规定，坚持尊重历史，以原始规划为依据、遵循宗地调整边界、确保权属清晰无争议，结合《天津市不动产登记条例》《天津市不动产登记规范》，对地上物进行分割，圆满解决蓝星清洗办证难问题。提升审批服务，明确专人指导，确保企业在申请分割登记时熟知流程和所需材料，形成高效审批合力，缩短办理时间，减少企业跑办次数，提升惠企便利度。
西青区自然资源调查与登记中心将以此为契机，用活用好新政策，坚持敢于担当、善于攻坚的优良作风，持续擦亮“青先锋·利民登”不动产1+6党建品牌，为企业群众提供更贴心、更优质的不动产登记服务。
（来源：天津市规划资源局官方微信公众号）
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