天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津市规划和自然资源局东丽分局（出让人）负责组织实施编号为津丽（挂）2023-02号宗地国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，天津市土地利用事务中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。天津市公共资源交易中心负责挂牌出让地块的现场交易工作的见证、提供交易场所，维护交易活动现场秩序，接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订《挂牌地块成交确认书》，发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该地块坐落于东丽区金钟街规划诚润道以南、规划仁昌路以东，其四至为：东至空地，南至空地，西至规划仁昌路，北至规划诚润道。该地块已完成原地上（下）建筑物、构筑物拆除清理工作，达到场地平整。
地块界内使用范围、界外处理范围如另有电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由东丽区政府负责予以解决。
二、土地使用条件及其他要求
该地块出让土地面积38583.7平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：
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规划用地性质 |
规划用地面积(平方米) |
规划地上建筑面积（平方米） |
容积 率 |
绿地率 （%） |
建筑 密度 （%） |
备注 |
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二类居住用地 |
33573.4 |
53717 |
≤1.6 |
≥40 |
≤30 |
应配置建筑面积不少于900 平方米的社区商业服务网点。 |
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服务设施用地 |
5010.3 |
5010 |
≤1.0 |
≥35 |
≤35 |
建设同时满足9个班的幼儿园和2个班的托幼。 |
土地用途为城镇住宅、商服、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年、教育50年，挂牌起始价为人民币35300万元。
其他要求：
1. 居住用地容积率大于1.0。
2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件，后续监管由建设行政主管部门负责。
3. 其他规划与建设要求详见《规划条件通知书》及其附件。
4.受让人须自土地交付之日起1年内开工、自开工之日起3年内竣工。
5.受让人须自土地出让合同签订之日起30日内缴纳不低于全部土地出让金的50%，自土地出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。
6.挂牌地块中的服务设施用地按照规划要求配建独立幼儿园（含2个班的托幼），并由受让人与首期住宅同步开发建设、同步交付使用；签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》的同时，由东丽区人民政府指定天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司（联系人：孙先生；联系电话：18822651777）与受让人签订教育设施建设移交协议。
7.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用；
8.新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为40400万元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。
四、竞买人资格要求
具有房地产开发资质的企业方可参与竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外）。
竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；
5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞买人须缴纳竞买保证金人民币7100万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2023年11月24日16:30，竞买申请报名截止时间为2023年11月24日17:30。竞买人在交纳竞买保证金时，必须备注所参与竞买的地块编号。
竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交以下材料：
1.竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》。
2.同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买企业报名时，须提交未与所属集团参加同一宗住宅地块竞买，也未与所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块竞买的承诺书。
3.竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺。
4.竞买企业报名时，须说明购地资金来源，提供相应证明，并提交其购地资金未直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金未使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金未使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金未使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等的承诺。
5.竞买企业报名时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买企业资信证明。
五、挂牌公告、获取挂牌出让文件日期
该地块挂牌公告日期为2023年10月26日至2023年11月15日，获取挂牌出让文件日期为2023年10月30日至2023年11月24日。
六、挂牌、报价时间和地点
该地块在天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）进行挂牌，挂牌时间自2023年11月16日至2023年11月27日上午9:45。
2023年11月16日至2023年11月24日（法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16：30在天津市公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）接受报价，挂牌截止日2023年11月27日上午9:45后不再接受报价。报价地点为和平区曲阜道88号207室，电话：23460036。
七、挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。
八、确定竞得人的方式
按价高者得或最高限价加摇号结果确定竞得人。
九、其他
本公告未尽事宜详见该地块挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。
十、联系方式
咨询联系单位：天津市规划和自然资源局东丽分局
联系人：刘先生 联系电话：（022）24990468
获取挂牌出让文件咨询：
联系人： 王先生 联系电话：（022）23195960
竞买报名咨询：
联系人：王先生 联系电话：（022）23195980
天津市规划和自然资源局东丽分局
2023年10月26日
津公网安备12010102000518号