土地出让公告
津东六（挂）2016-018号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让公告【转自原市国土房管局网站】
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第
39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津东六（挂）2016-018号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该地块位于河东区六纬路西侧，其四至为：东至六纬路，南至十五经路，西至海河东路，北至十三经路
(以为准)。
该地块内（含界外处理范围）沿六纬路现状有待拆迁的房屋
5处（含底商），有变电箱、供热管道、洗车场和复印店各1处，南侧有废弃平房2处。该地块土地整理单位天津国电天鑫投资有限公司承诺，上述地上物由其负责在土地移交受让人之前拆除清理完毕，并承担有关费用，由此产生的一切经济、社会及法律责任由该公司负责承担。
该地块内（含界外处理范围）现状另有已停止使用的
110KV高压线塔1座及部分配套线杆、废弃集装箱1个、地下人防工程1处、居民楼北侧变电箱1处、信号塔1处、看管用房2处、部分树木及渣土。由受让人根据土地使用需要及规划要求，与有关部门协商处理，并承担有关费用。
该地块内（含界外处理范围）现状另有中继泵站、控制室、供热管线及
3个变电箱等供热设施，由热电公司负责于2018年7月31日前切改至新泵站，并承担切改费用。
地铁
4号线工程建设占用土地共计约16600平方米土地，按照地铁工程施工安排，自2016年7月起逐步减少占地面积，至2018年10月结束占地。天津市地下铁道集团有限公司承诺，地块出让后，该公司做好与开发建设项目的结合，保证不影响地块整体开发建设。如因地铁施工占用场地引起的问题，由该公司负责协调解决。详见挂牌文件附件《关于天津地铁4号线六纬路站施工用地的承诺》。
按照规划要求，该地块需保留部分老厂房，规划改造后建筑面积约
23000平方米，老厂房已经天津市房屋安全鉴定检测中心鉴定，详见挂牌文件附件《原天津市第一热电厂房屋结构鉴定情况说明》。
该出让地块范围内如另有供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。
二、土地使用条件及相关要求
该地块可出让土地面积
125926.4平方米，含居住用地121309.9平方米，中小学、幼儿园用地4616.5平方米。依据天津市规划局河东区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：
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规划用地
性质
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规划用地
面积
（平方米）
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建筑面积
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建筑
密度
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绿地率
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建筑限高
（米）
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备注
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居住用地
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121314.5
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281700
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不大于
50%
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不小于
10%
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150
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兼容商业金融业建筑
,容积率、绿地率、建筑密度为平均指标，建筑面积为地上建筑规模
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中小学、幼儿园用地
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4616.7
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3200
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不大于
25%
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不小于
30%
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幼儿园
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本次出让土地面积为 124671.1平方米，其余1255.3平方米土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅
70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为410000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。
其他要求：
1.可建设用地范围内地上总建筑面积不大于
281700平方米。其中居住建筑面积不大于164500平方米，商业金融业建筑面积不大于117200平方米（含保留厂房改造后建筑规模约23000平方米，其中结合设置一处地上建筑规模不小于800平方米的微型消防站）；
2.可建设用地范围内地铁四号线出入口、风亭等设施须与项目拟建建筑结合设置；
3.规划方案应结合地下空间规划要求设置下穿规划城市道路（规划十四经路及北十五经路）的机动车连接通道，地下车行通道宽
9米，同时应与地铁、供热中继泵站和地下管线等相关设施充分结合；
4.其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》。
5.受让人自土地出让合同签订之日起
180日内，缴齐全部土地出让金。
6该地块应自土地出让合同签订之日起一年内开工，
2017年6月20日前，沿海河建筑竣工并完成外立面装修；该地块内居住建筑自土地出让合同签订之日起四年内竣工；该地块内商业金融业建筑自土地出让合同签订之日起六年内竣工。
7.新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》
(津政办发[2012]29号)执行。
三、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外）均可参加竞买。该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。
根据河东区政府要求，为响应国家京津冀一体化政策，竞得人需在该项目中设立或引进地区级或地区级以上企业总部；同时考虑到该项目为我市海河沿岸重点工程项目，为保证该项目建设品质，满足与地铁结建的相关要求，竞买人还需具备下列条件之一：
1.竞买人或其关联公司（须符合《中华人民共和国公司法》对关联公司的有关要求，下同）需具备在北京、上海、广州、深圳等城市投资开发滨水岸线商业办公建筑的项目经验，投资开发的物业获得过住房和城乡建设部“全国绿色建筑创新奖”。
2.竞买人或其关联公司具有在北京、上海、广州、深圳等城市开发与轨道交通站点结合的商业金融业项目（含在建项目）的经验。
竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
竞得人企业法人营业执照注册地不在河东区的，须按照规定在河东区注册全资公司
,并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》相关手续。
竞买人须交付竞买保证金人民币
123000万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2016年3月8日16:30，申请竞买报名截止时间为2016年3月8日17:30。
竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。
四、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为
2016年2月6日至2016年2月25日，自2016年2月17日至2016年3月8日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心（和平区曲阜道88号）购买挂牌文件。
五、挂牌时间和地点
该地块挂牌时间自
2016年2月26日至2016年3月10日15:20在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。
六、
挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的的增价幅度为
100万元或100万元的整数倍。
七、确定竞得人的方式
按照价高者得的原则确定竞得人。
八、其他
本公告未尽事宜详见挂牌文件，以挂牌文件为准。
九、联系方式
联系单位：天津土地交易中心
联 系 人：
苑先生
联系电话：（
022）23195960
法律顾问：天津坤鹏律师事务所
杨春慧律师
天津土地交易中心
2016年
2月6日
附件下载:
1
、
挂牌文件附图
津公网安备12010102000518号