土地出让公告
天津市国有土地使用权挂牌出让公告（津南区4宗地块）【转自原市国土房管局网站】
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津南（挂）2007-03、津南（挂）2007-04、津南（挂）2007-05、津南（挂）2007-06号
根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）和《天津市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权管理暂行办法》等有关法律法规的规定，经天津市国土资源和房屋管理局备案，天津土地交易中心负责组织实施编号为津南（挂）2007-03、津南（挂）2007-04、津南（挂）2007-05、津南（挂）2007-06号共计4宗地块国有土地使用权的公开挂牌出让。现就有关事项公告如下：
一、各挂牌地块相关情况
（一）津南（挂）2007-03号地块
该地块位于津南区咸水沽镇津沽公路北侧，其四至范围为：东至惠丰花园一期，南至津沽公路，西至惠安花园一期，北至建国大街(以挂牌文件附图为准)，现状为住宅及企(事)业单位用房，尚未拆迁。
该地块土地出让面积为88250.72平方米，规划性质为居住、商业用地，总建筑面积小于310000平方米（含阁楼、阳台及配套公建，不含地下建筑面积，其中商业建筑面积小于50000平方米），建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，土地使用权出让年限为居住70年、商业40年。起挂价为30000万元(包括拆迁整理费用、城市基础设施配套费、政府收益)。
其他要求：
1、商业建筑沿津沽路和建国大街进行布置。
2.1 该地块现状为待拆迁的住宅及企（事）业单位用房，总建筑面积约为65268平方米，其中包括出让地块周边市政道路及绿地的现有建筑面积约7743平方米，该部分房屋由区政府出资、竞得人代为拆迁。竞得人出资并负责红线范围内被拆迁人的拆迁安置补偿工作。竞得人在实施拆迁前，要依据津南区政府的相关拆迁安置补偿要求制定拆迁方案。
2.2 该地块拆迁安置成本按3300元/平方米测算，出让地块拆迁整理成本为18983.25万元，代为拆迁整理成本为2555.19万元。出让地块拆迁整理成本（18983.25万元）和代拆整理成本（2555.19万元），由津南区规划和国土资源局土地交易中心根据竞得人拆迁情况，分期拨付给竞得人，用于拆迁安置补偿。上述费用为包干总费用，不因拆迁面积误差或拆迁成本增加等原因而作调整。
3、该地块竞买保证金为6000万元，竞买保证金到帐期限为2007年6月27日16：00，摘牌时间为2007年6月28日15：00。
（二）津南（挂）2007-04号地块
该地块位于津南区咸水沽镇建国大街北侧，其四至范围为：东至规划路，南至建国大街，西至红旗路延长线，北至老海河(以挂牌文件附图为准)，现状为住宅及企(事)业单位用房，尚未拆迁。
该地块土地出让面积为184738.77平方米，规划性质为居住、商业用地，总建筑面积小于461848平方米（含阁楼、阳台及配套公建，不含地下建筑面积，其中商业建筑面积小于100000平方米），建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，土地使用权出让年限为居住70年、商业40年。起挂价为49610万元(包括拆迁整理费用、城市基础设施配套费、政府收益)。
其他要求：
1.1 该地块现状为待拆迁的住宅及企（事）业单位用房，总建筑面积约为101700平方米，其中包括出让地块周边市政道路及绿地的现有建筑面积约19700平方米，该部分房屋由区政府出资、竞得人代为拆迁。竞得人出资并负责红线范围内被拆迁人的拆迁安置补偿工作。竞得人在实施拆迁前，要依据津南区政府的相关拆迁安置补偿要求制定拆迁方案。
1.2 该地块拆迁安置成本按3300元/平方米测算，出让地块拆迁整理成本为27060.00万元，代为拆迁整理成本为6501.00万元。出让地块拆迁整理成本（27060.00万元）和代拆整理成本（6501.00万元），由津南区规划和国土资源局土地交易中心根据竞得人拆迁情况，分期拨付给竞得人，用于拆迁安置补偿。上述费用为包干总费用，不因拆迁面积误差或拆迁成本增加等原因而作调整。
2、该地块竞买保证金为10000万元，竞买保证金到帐期限为2007年6月27日16：00，摘牌时间为2007年6月28日16：00。
（三）津南（挂）2007-05号地块
该地块位于津南区咸水沽镇紫江路与津沽路交口处，其四至范围为：东至规划路，南至津沽路，西至紫江路，北至老海河(以挂牌文件附图为准)，现状为住宅及企(事)业单位用房，尚未拆迁。
该地块土地出让面积为60450.95平方米，规划性质为居住、商业用地，总建筑面积小于175384平方米（含阁楼、阳台及配套公建，不含地下建筑面积，其中商业建筑面积小于30000平方米），建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，土地使用权出让年限为居住70年、商业40年。起挂价为15120万元(包括拆迁整理费用、城市基础设施配套费、政府收益)。
其他要求：
1、停车位按不少于每百户60辆配置（应配建地下车库）。
2.1 该地块现状为待拆迁的住宅及企（事）业单位用房，总建筑面积约为36900平方米，其中包括出让地块周边市政道路及城市公共绿地的现有建筑面积约8900平方米，该部分房屋由区政府出资、竞得人代为拆迁。竞得人出资并负责红线范围内被拆迁人的拆迁安置补偿工作。竞得人在实施拆迁前，要依据津南区政府的相关拆迁安置补偿要求制定拆迁方案。
2.2 该地块拆迁安置成本按3300元/平方米测算，出让地块拆迁整理成本为9240.00万元，代为拆迁整理成本为2937.00万元。出让地块拆迁整理成本（9240.00万元）和代拆整理成本（2937.00万元），由津南区规划和国土资源局土地交易中心根据竞得人拆迁情况，分期拨付给竞得人，用于拆迁安置补偿。上述费用为包干总费用，不因拆迁面积误差或拆迁成本增加等原因而作调整。
3、该地块竞买保证金为3000万元，竞买保证金到帐期限为2007年6月28日16：00，摘牌时间为2007年6月29日15：00。
（四）津南（挂）2007-06号地块
该地块位于津南区咸水沽镇众和里居住区一期北侧，其四至范围为：东至规划路，南至众和里一期，西至现状住宅，北至现状住宅(以挂牌文件附图为准)，现状为住宅及企(事)业单位用房，尚未拆迁。
该地块土地出让面积为41333.2平方米，规划性质为居住、商业用地，总建筑面积小于81000平方米（含阁楼、阳台及配套公建，不含地下建筑面积，其中商业建筑面积小于12000平方米），建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，土地使用权出让年限为居住70年、商业40年。起挂价为9700万元(包括拆迁整理费用、城市基础设施配套费、政府收益)。
其他要求：
1、停车位按不少于每百户60辆配置（应配建地下车库）。
2.1 该地块现状为待拆迁的住宅及企（事）业单位用房，总建筑面积约为23465平方米，其中包括出让地块周边市政道路及绿地的现有建筑面积约4000平方米，该部分房屋由区政府出资、竞得人代为拆迁。竞得人出资并负责红线范围内被拆迁人的拆迁安置补偿工作。竞得人在实施拆迁前，要依据津南区政府的相关拆迁安置补偿要求制定拆迁方案。
2.2 该地块拆迁安置成本按3300元/平方米测算，出让地块拆迁整理成本为6423.45万元，代为拆迁整理成本为1320.00万元。出让地块拆迁整理成本（6423.45万元）和代拆整理成本（1320.00万元），由津南区规划和国土资源局土地交易中心根据竞得人拆迁情况，分期拨付给竞得人，用于拆迁安置补偿。上述费用为包干总费用，不因拆迁面积误差或拆迁成本增加等原因而作调整。
3、该地块竞买保证金为2000万元，竞买保证金到帐期限为2007年6月28日16：00，摘牌时间为2007年6月29日16：00。
二、挂牌地块
其他要求
1、各出让地块范围内的树木、供电设施、文物保护单位，受让方可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让方自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让方自行与有关部门协商解决。
2、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）文件精神，各出让地块建设的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积比例应当达到开发建设总面积的70%以上。
3、竞得人按《成交确认书》规定的时间与津南区规划和国土资源局签定《天津市国有土地使用权出让合同》，按照规定津南（挂）2007-03、津南（挂）2007-05、津南（挂）2007-06号地块竞得人在合同签定之日起16个月内、津南（挂）2007-04号地块为24个月内与全部被拆迁人达成《拆迁安置补偿协议》或依法进入拆迁裁决程序。否则，津南区规划和国土资源局将取消其竞得资格，解除《天津市国有土地使用权出让合同》，并对该地块另行出让。
拆迁进度和规模具备局部开发建设条件后，到津南区规划和国土资源局办理相应地块的相关手续，办齐相关手续后开工建设。
4、各出让地块（包括代拆市政道路及城市公共绿地范围）内的拆迁户在出让地块内就地安置，规划建筑面积中包括还迁房面积。
5、各出让地块的城市基础设施配套费（不含供电、供暖）先按照全额收取，待还迁安置用房面积确定后，还迁安置用房的市政基础设施配套费按照全额的50%（即每平方米建筑面积75元）收取，由竞得人与津南区建委配套办公室结算，多退少补。
三、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的企业、其它组织或个人均可参加竞买，凡欠缴土地出让金的单位、个人及法律、法规和各出让地块挂牌文件另有规定的除外。各出让地块挂牌出让不接受联合竞买。具体申请竞买的办法请参阅各出让地块挂牌文件中的《竞买须知》。
各出让地块竞得人如为非房地产开发企业或非津南区注册的房地产开发企业，须按照规定在津南区注册新公司后以新公司签订土地出让合同。
四、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2007年5月26日至2007年6月14日，自2007年5月30日至2007年6月14日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午2：30-4：30到天津土地交易中心（河西区黄埔南路81号万顺大厦B座9层）购买挂牌文件。
五、挂牌时间和地点
各出让地块采取挂牌方式出让，挂牌时间不少于10个工作日，自2007年6月15日至6月29日在天津市河西区黄埔南路81号万顺温泉花园B座1楼大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价。
六、挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的的增价幅度为10万元或10万元的整数倍。
七、确定竞得人的方式
按照价高者得的原则确定竞得人。
八、其他
本公告未尽事宜详见各出让地块挂牌文件。
九、联系方式
联系单位：天津土地交易中心
联 系 人： 肖女士 贾先生
联系电话：（022）28013224 （022）88915141
法律顾问：天津坤鹏律师事务所 杨春慧律师
天津土地交易中心
2007年5月26日
附件下载:
津公网安备12010102000518号