我局收到高新区规划资源局来文，申请对辖区内天地伟业技术有限公司名下一宗新型产业用地进行容积率调整。
一、基本情况
拟调整地块位于华苑产业区（环外部分），东至地块界线，南至海泰华科五路绿化带，西至海泰华科七路绿化带，北至海泰北道绿化带。控规为高新区华苑产业区环外单元01街坊01-24地块，一类工业用地（新型产业用地），容积率1.5-4.0，建筑密度不小于30%，绿地率不小于20%。
2023年2月天地伟业技术有限公司与天津市规划和自然资源局滨海分局签订土地出让合同，约定用地面积56615.2平方米，用途为工业用地（新型产业用地），容积率等于1.5。
二、调整理由
1.企业生产和发展需求。天地伟业技术有限公司从事智能安防产业，近年来产品销量呈倍增趋势，为提高产能，利用拟调整地块建设“信创产业链适配技术研发及成果转化综合服务能力提升项目”，希望增建生产厂房及配套，需要地块容积率从1.5提升到3.0。
2.政策支持。符合自然资源部《节约集约利用土地规定》第二十四条，《天津市推进产业用地高质量规划利用管理规定》第十条、第三十二条，滨海新区《关于支持新型产业用地高效复合利用办法》第五条的规定。
3.符合片区规划。依据《天津华苑产业园（环外）总体规划修改（2016－2035年）》，园区定位为国际化创新型产业生态新城。地块处于园区北门户区域，周边控规容积率主要为2.5（居住用地为2.0），适当提升该地块容积率，有利于提高土地使用效率，推进产业用地高质量利用。
三、调整方案
调整前：地块分期建设，一期为综合厂房和宿舍楼共63020.55㎡已竣工验收，二期为车棚19774.08㎡已批工规证。合计建筑面积82794.63㎡，容积率1.5。
调整后：二期车棚调整为生产厂房、宿舍楼、停车楼，合计建筑面积169845.6㎡，容积率3.0，符合控规。
交通、市政评价通过。已召开专家评审会，原则同意容积率调整方案。
四、履行程序
现根据《建设用地容积率管理办法》的有关规定，将容积率调整情况公示征求意见，公示期7个工作日（2月13日-2月21日），如公示期满无异议，我局将履行后续程序。
附件：
1.区位图
2.调整前后总平面图
3.专家评审名单
4.容积率调整程序
天津市规划和自然资源局滨海新区分局
联系人：张薇电话：66371025邮箱：gzjbhfjjgs@tj.gov.cn
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