关于生态城分区HGg(08)02单元控制性详细规划修编方案的批后公布说明
按照《中华人民共和国城乡规划法》，结合区域发展的实际需要，国家及地方控规编制的相关要求及正在编制的滨海新区总体规划等上位规划，中新天津生态城建设局组织完成了本次控规修编工作，该控规修编方案经滨海新区人民政府审议通过，于2019年7月23日批复，现对控规修编方案进行公布，公布时间为30个工作日。
一、区位及现状
本单元编号为HGg(08)02，位于滨海新区北片区。规划用地四至范围为西、北至蓟运河，南至蓟运河故道，东至琥珀溪生态廊道，规划总用地面积为595.36公顷。
现状用地除一处公用设施用地和部分已建成道路用地外，基本为空地。
二、规划依据
1、相关法律法规：
（1）《中华人民共和国城乡规划法》
（2）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）
（3）《天津市城乡规划条例》（2009年）
（4）《天津市居住区公共服务设施配置标准》（DB/T29-7-2014）（以下简称《配置标准》）
（5）《天津市控制性详细规划管理规定（试行）》（规法字﹝2018﹞3号）
（6）《天津市滨海新区人民政府办公室关于加强滨海新区控制性详细规划编制及调整管理的通知》（津滨政办发〔2018〕25号）
（7）《天津市控制性详细规划技术规程（试行）》（以下简称《技术规程》）
（8）《天津市建设项目用地控制标准》(DB12/T 598-2015)
（9）《天津市规划用地兼容性管理暂行规定》
（10）其他相关规定
2、相关上位规划
（1）《中新天津生态城合作区总体规划（2016-2035年）（阶段成果）》
（2）《中新天津生态城北部片区城市设计》（2019.04）
（3）《中新天津生态城综合交通体系规划（2016-2035年）》
（4）《天津市地下空间开发利用总体规划（2017-2030年）》
（5）中新天津生态城雨水、污水、电力、供热、燃气、通信等市政工程专项规划
（6）其他相关规划
三、控规编制的主要内容
1、规划重点
基于现状用地及区位的条件分析，确定该单元为新建型单元。以居住及公共管理与公共服务为主导功能,重点为落实功能布局、构建基础支撑、配建配套设施、塑造环境品质，建设功能结构和布局合理完善、配套设施完善、环境优美安全的新区。在配套设施上应保证整个单元的各项设施在数量和规模上均达到规划标准，在布局上理想均衡。
2、用地布局的主要构思
从生态城总体布局出发，结合轨道线路调整方案及《中新天津生态城北部片区城市设计》的相关研究成果，延续原有单元肌理，营造良好景观环境，按规范配置公共服务设施配套，提升城市生活品质；落实轨道交通修改，优化路网结构，创造高效便捷的交通体系。
3、用地布局
（1）公共管理与公共服务用地
单元内公共管理与公共服务设施用地面积合计28.12公顷，占城市建设用地面积的6.14%，用于配套建设公安局、小学、中学、医院、养老院等公益性公共设施。
（2）商业服务业用地
单元内商业服务业设施用地面积合计42.34公顷，占城市建设用地面积的9.24%，主要用于建设片区生活中心、规划有轨电车站点周边商业、社区中心等。其中26.86公顷集中于单元西南侧，将结合区域开发打造成为本单元的商务产业中心；其中两处为混合用地，用地规模约6.91公顷，用地性质混合居住用地，居住建筑面积占比为不超过40%（02-04-05地块）和不超过43%（02-04-01地块）。按照规划建设功能复合的城市门户区。其余用地主要用于建设社区中心及相关商业配套。
（3）居住用地
单元内居住用地用地总规模269.87公顷，占城市建设用地面积的58.91%，用于建设住宅、居住配套设施、小区绿地等。其中2处居住用地为混合用地，用地规模7.29公顷，用地性质混合商业用地，商业建筑面积占比不低于20%。
（4）绿地系统
结合多条慢行通廊及漫步道，提高水岸可达性的同时，形成点、线、面相结合的绿化系统，绿化带宽度应参照《生态城总体规划》执行。规划绿地与广场用地规模约为40.56公顷，占规划建设用地的8.85%。
（5）市政工程与公用设施用地
市政工程规划的内容包括给水、再生水、排水、电力、通讯、燃气、供热和环卫等设施规划，各项设施用地范围为黄线控制范围。
附：生态城分区HGg(08)02单元控规修编方案及地块调整前后控制指标对比一览表
津公网安备12010102000518号