天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津市土地利用事务中心负责组织实施编号为津北辰高（挂）2021-001号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该地块位于北辰区北辰道与高峰路交口东北侧，其四至为：东至科峰路，南至北辰道，西至高峰路，北至泰来东道（以挂牌出让文件附图为准）。
该地块已完成原地上、地下建（构）筑物拆除清理工作，界内使用范围、界外处理范围现状有部分树木，待地块出让后，受让人可结合规划设计方案保留，对于不需要保留的，由北辰区土地整理中心予以解决。
地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案予以保留，对不需要保留的，由土地整理单位负责予以解决。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积58392.3平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：
规划用地性质 | 出让土地面积 （规划用地面积） （平方米） | 容积率 | 绿地率 （%） | 建筑密度 （%） | 备注 |
社会福利用地 | 6060.1 | ≤0.8 | ≥35 | ≤25 | A，社区养老院 |
住宅用地 | 36911.9 | ≤2 | ≥40 | ≤20 | B |
服务设施用地 | 4603.6 | ≤0.8 | ≥35 | ≤30 | C，幼儿园 |
商业服务业设施用地 | 10816.7 | ≤2.2 | ≥15 | ≤33 | D |
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、医卫慈善，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年、医卫慈善50年，挂牌起始价为83000万元。
其他要求：
1.住宅用地容积率大于1.0；
2.居住组团级配套设施含商业服务网点建筑面积不小于900平方米；居住小区级配套设施含社区商业服务建筑面积不小于2300平方米；
3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；
4. 该地块设计方案需符合《大运河文化保护传承利用规划纲要》及《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则（试行）》要求；
5.其他规划要求详见《规划条件通知书》；
6.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工；
7.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用；
8.新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为117000万元。
竞买报价达到最高限价117000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为60000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外）均可参加竞买。
竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；
5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞买人须交付竞买保证金人民币40000万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2021年3月8日16:30，申请竞买报名截止时间为2021年3月8日17:30，具体申请竞买的办法请参阅挂牌出让文件《竞买须知》。
竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具竞买人资信良好的资信证明。
五、获取挂牌出让文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2021年2月5日至2021年2月24日，自2021年2月9日至2021年3月8日（法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津市土地利用事务中心（和平区曲阜道88号）获取挂牌出让文件。
六、挂牌时间和地点
该地块挂牌时间自2021年2月25日至2021年3月10日下午14:30，在天津市土地利用事务中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。
七、挂牌标的竞买增价幅度及自持租赁住房建筑面积竞报阶梯
1、本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。
2、竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。
八、确定竞得人的方式
按价高者得或最高限价加最高竞报自持租赁住房建筑面积确定竞得人。
九、其他
本公告未尽事宜详见挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。
十、联系方式
土地竞买联系单位：天津市土地利用事务中心
联系人：王先生
联系电话：（022）23195966
规划咨询联系单位：天津市规划和自然资源局北辰分局
联系人：田先生
联系电话：（022）86988992
天津市土地利用事务中心
2021年2月5日
津公网安备12010102000518号