根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津市规划和自然资源局宝坻分局（出让人）负责组织实施编号为津宝（挂）2019-038号宗地国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，天津市土地利用事务中心在市土地交易有形市场具体操作挂牌交易工作。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该地块位于宝坻区西环路与北城西路交口，其四至范围为：东至天津市宝坻区海滨街道办事处沙窝村村民委员会，南至天津市宝坻区海滨街道办事处娘娘庙村、沙窝村村民委员会、天津市宝坻区土地整理中心，西至天津市宝坻区海滨街道办事处沙窝村村民委员会，北至天津市宝坻区海滨街道办事处沙窝村村民委员会（具体以附图为准），现状场地平整。
该地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由宝坻区政府负责予以解决。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积55125.5平方米，规划用地指标详见下表：
规划用地性质 | 规划用地面积 （平方米） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） |
备注 |
二类居住用地 | 55125.5 | ≤1.8 | ≥40 | ≤28 | 商业服务网点建筑规模不小于2030平方米 |
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为37260万元。
其他要求：
1. 住宅用地容积率大于1.0；
2.地块公共设施配置、其他规划要求以及有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件；
3.其他规划与建设要求详见2018宝坻规条申字0014变更08《规划条件通知书》及其附件；
4.新建住宅配套建设的非经营性配套公建要求：所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用；
5.受让人须自土地交付之日起一年内开工、开工后三年内竣工。
三、竞买方式及相关要求
该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为51220万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为91000平方米。
竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。
竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；
5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞买人须交付竞买保证金人民币11000万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2021年3月2日16: 30，申请竞买报名截止时间为2021年3月2日17: 30，具体申请竞买的办法请参阅挂牌出让文件《竞买须知》。
竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买人资信良好的资信证明。
五、获取挂牌出让文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2021年1月25日至2021年2月17日，自2021年 1月27日至2021年3月2日（法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到市土地交易有形市场（天津市和平区曲阜道88号）获取挂牌出让文件。
六、挂牌时间和地点
挂牌时间自2021年2月18日至2021年3月4日下午14:30，在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕（天津市和平区曲阜道88号）进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。
七、挂牌标的竞买增价幅度
1、本次挂牌标的的增价幅度为10万元或10万元的整数倍。
2、竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为1000平方米，自持租赁住房建筑面积竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。
八、确定竞得人的方式
按照价高者得或最高限价加最高自持建筑面积确定竞得人。
九、其他
本公告未尽事宜详见该地块挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。
十、联系方式
咨询联系单位:天津市规划和自然资源局宝坻分局
联系人：阎女士 联系电话：（022）29998065
获取挂牌出让文件咨询:
联系人：魏女士 联系电话：（022）23195981
竞买报名咨询:
联系人：郭女士 联系电话：（022）23195982
天津市规划和自然资源局宝坻分局
2021年1月25日
津公网安备12010102000518号