一、修改范围
涉及修改地块位于津南区港辛片区12p-01-01单元第二街坊，其四至范围：东至洪泥河，南至津沽路，西至津沽路与天津大道交口，北至天津大道，总用地面积为98.34公顷。
二、修改依据
1、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；
2、《天津市城乡规划条例》（2009年11月19日）；
3、《天津市绿化条例》；
4、《市规划局关于中心城区控规深化工作的指导意见》；
5、《天津市控制性详细规划编制规程（试行）》；
6、《天津市居住区公共服务设施配置标准》（DB/T29-7-2014）；
7、《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB/T29-6-2010）；
8、天津市加油（气）站空间布局规划（2009-2020年）；
9、天津市医疗卫生机构布局规划（2015-2030年）；
10、国家和天津市有关法律、规定及技术标准。
三、功能定位
修改范围内的土地使用主导功能为以居住用地为主的环境优美、配套设施齐全的居住社区。
四、配套指标
修改范围内的各项配套设施应按照《天津市居住区公共服务设施配置标准》（DB/T29-7-2014）、《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB/T29-6-2010）的要求进行配建。
津南区港辛片区12p-01-01单元第二街坊控制性详细规划修改指标一览表
| 街坊号
|
街坊编号
|
主导用地性质代码
|
用地性质
|
用地面积（公顷）
|
容积率
|
建筑密度(%)
|
建筑限高（m）
|
绿地率(%)
|
配套设施项目
|
备注
|
| 02
|
01-01-02-01
|
G2
|
防护绿地
|
7.38
|
/
|
/
|
/
|
90
|
/
|
/
|
| 01-01-02-02
|
B
|
商业服务业设施用地
|
1.85
|
1.5
|
50
|
100
|
20
|
/
|
见注1
|
|
| 01-01-02-03
|
V
|
公用设施用地
|
0.59
|
/
|
/
|
/
|
/
|
公用设施
|
见注1
|
|
| 01-01-02-04
|
V
|
公用设施用地
|
0.50
|
/
|
/
|
/
|
/
|
公用设施
|
/
|
|
| 01-01-02-05
|
A
|
公共管理与公共服务设施用地
|
13.36
|
1.0
|
30
|
100
|
35
|
综合医院
|
/
|
|
| 01-01-02-06
|
R
|
居住用地
|
8.92
|
2.0
|
25
|
100
|
40
|
/
|
见注1
|
|
| 01-01-02-07
|
B
|
商业服务业设施用地
|
0.94
|
3.0
|
50
|
100
|
20
|
/
|
/
|
|
| 01-01-02-08
|
G2
|
防护绿地
|
3.30
|
/
|
/
|
/
|
90
|
/
|
/
|
|
| 01-01-02-09
|
R
|
居住用地
|
19.62
|
2.0
|
25
|
100
|
40
|
菜市场
|
地块内建筑物距现状加油站的安全距离应满足相关规范要求
|
|
| 01-01-02-10
|
A
|
公共管理与公共服务设施用地
|
0.25
|
/
|
/
|
/
|
/
|
公共设施预留用地
|
现状局部为加油站，远期控制为公共设施预留用地
|
|
| 01-01-02-11
|
A
|
公共管理与公共服务设施用地
|
2.02
|
1.0
|
30
|
36
|
35
|
小学
|
/
|
|
| 01-01-02-12
|
B
|
商业服务业设施用地
|
2.73
|
4.0
|
50
|
100
|
20
|
/
|
/
|
|
| 01-01-02-13
|
V
|
公用设施用地
|
0.56
|
/
|
/
|
/
|
/
|
公用设施
|
/
|
|
| 01-01-02-14
|
G2
|
防护绿地
|
5.54
|
/
|
/
|
/
|
90
|
/
|
/
|
|
| 01-01-02-15
|
B
|
商业服务业设施用地
|
5.42
|
2.0
|
50
|
100
|
20
|
社区养老院、老年人服务中心（含老年人活动中心）
|
/
|
|
| 01-01-02-16
|
V
|
公用设施用地
|
0.97
|
/
|
/
|
/
|
/
|
公用设施
|
/
|
|
| 01-01-02-17
|
E1
|
水域
|
1.66
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
洪泥河
|
|
| 01-01-02-18
|
G1
|
公园绿地
|
1.75
|
/
|
/
|
/
|
75
|
/
|
/
|
注1：现状保留海河医院为三级甲等综合医院，属于公共医疗机构，具有一定的公共医疗服务功能；海河医院与周边地块建筑物的卫生防护间距要求应严于普通综合医院的要求，必要时应参照传染病医院相关规范要求进行控制。
津公网安备12010102000518号