南门外大街商圈北部片区城市更新项目是我市重点项目,也是和平区首个经市领导小组批复的城市更新项目,涉及规划调整、土地供应、建设审批、市政管线切改等多个环节,对盘活存量资源、提升商圈活力、完善配套设施、增进民生福祉具有重要意义。为助推项目建设,市规划资源局和平分局不断强化责任担当,始终坚持超前谋划,以“天”为单位挂牌督办,通过各环节齐抓并举、各科室协同推进,做好全周期规划资源要素保障,全力助推项目建设,努力推进存量时代发展模式转型升级。
科学评估论证,依法高效完成控规修改
在科学分析资源环境承载力、公共服务配套供给能力基础上,严格执行相关法律法规和程序要求,充分运用既有更新支持政策,听取各方利害关系人和公众意见建议,实事求是研究规划调整指标,高效完成控规修改方案批复,助力“落实市重点建设项目、服务国际消费中心城市建设”“支持城市更新项目实施、补齐功能短板”“优化地区功能结构、助力聚才引资”等规划目标的实现。
严格指标落实,助力项目顺利公开出让
从项目策划生成、规划条件、用地清单、项目前期各项评估到土地供应,和平分局主动搭建平台、上下联动各部门,靠前协调土壤污染、权籍调查、地震安评等各类问题,让企业放心拿地、各环节有章可循。通过反复雕琢项目策划方案、用足用好兼容性政策,满足项目非经营性配套设施建设需求,营造良好的商业氛围。为呈现完美的城市界面,充分做好城市更新项目与在建地铁项目的结建,最大程度做到土地节约集约利用。按照《市规划资源局关于进一步完善实施阶段性土地出让支持政策的通知》精神,支持建设单位A、C地块与B地块分期开发,全力推进项目顺利建设。周到、细致、优质的服务,得到项目企业的衷心认可和感谢。
提前谋划审批,打造高效便捷政务服务
在项目全周期审批环节中,和平分局本着“提前一步、超前服务”的理念,多次组织研究项目方案并报市规划资源局专题审议,从“依申请”转为“主动帮”。结合项目实际情况,以该项目作为创新试点,合理运用住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见新政策,探索现有载体活化利用城市更新政策新模式。签订《土地成交确认书》当天同步公示《建设工程规划许可证》总平面图,签订《土地出让合同》当天核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,帮助企业真正实现“拿地即开工”,用政务服务温度助力项目建设速度,切实做到为企业着想、让企业受益。
下一步,市规划资源局和平分局将继续深入贯彻落实市委、市政府决策部署,以规划资源之为为和平区进一步盘活存量资产、扩大有效投资蓄势助力,为我市培育中高端消费市场、打造高品质商圈、国际消费中心城市保驾护航,为全市经济社会持续发展提供规划资源保障。
(来源:天津市规划资源局官方微信公众号)